大围站上盖的屋苑柏傲庄，合共提供3090伙，供应量不少，但楼价与租金近年不断创出高价纪录。项目I期一个327平方尺的1房单位，近期在5月以2.3万元租出，实用尺租高达70元，媲美部分九龙站豪宅，扣除管理费后，业主可享约3.3厘回报率。趁著III期入伙，今集会验收一个1房单位，检验一下其收楼质素。
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大围柏傲庄7A座中层344尺1房户月租$23,000 约3.4厘租金回报
由新世界及港铁合作发展的柏傲庄一共设有7座，分3期发展。当中III期包括第1座及第8座，合共892伙，在2021年6月首度展开销售，当时折实平均尺价约1.9万多元。开售大约1个月后，项目因墙身底座混凝土强度未达标，发展商宣布拆卸重建，之后有逾400个单位取消交易，关键日期亦要延迟。
历经4年9个月的楼花期，项目于今年3月底落成并获发满意纸，发展商随即于4月重启现楼销售，更新部分单位的折实平均尺价，达到21344元，较4年多前首推时，高出逾百分之6。项目自重推以来反应不俗，累计售出逾360伙。
今集验收的单位为III期的1房户型，实用面积310平方尺，楼价约800万元，尺价逾2.5万元。大门一进便是绿色与木色相衬的玄关，备有III期专属的吊灯与大容量鞋柜。验楼师锺智刚检查时发现，玄关角落有一块瓷砖出现空鼓，需要灌浆或更换。而开放式厨房则嵌入了西门子家电，并隐藏了一张可收纳的餐桌。连同厨房在内，长形客饭厅约140平方尺，外连22平方尺的露台，设有L形轨道。
房间约66平方尺，与客厅同向西南方，望向会所绿化景及远处山景。睡房设有近乎落地的玻璃幕墙，锺Sir发现活动窗玻璃，有一颗直径超过2毫米的崩点，根据本地发展商常用的美国标准属不合格，但现时技术可用物料打磨修补。此外，窗户开关时有些刮到胶边的怪声。
至于浴室采用企缸设计，不过雨淋式花洒柱在调整高度时，会撞向天花顶，被锺Sir笑称「纯粹搞笑」，建议固定高度即可。总括而言，单位在批荡、石材及厨柜方面均做得不俗，但在铺砖、玻璃幕墙及整洁度上仍有改善空间，最终验楼得分为88分，发展商承诺会即时联络业主跟进执修。
作为铁路物业，柏傲庄坐拥东铁綫及屯马綫双綫优势，基座设约65万平方尺的大型商场「围方」，各式餐厅与零售配套一应俱全。屋苑亦设约28万平方尺的园林会所，每尺管理费约4.5元。
