2025-06-05 易发睇楼团
盛滙商铺基金创办人李根兴近月加快减仓步伐，过去三个月内合共沽出了10间铺位，总套现约1.56亿元，相比总买入价2.075亿元，帐面蚀让高达5,150万元，平均蚀幅达25%。他表示，10宗交易之中，有7宗内地买家接手。
李根兴表示，最近再次沽出5间铺位，包括筲箕湾道180号、半山般咸道59-61号、土瓜湾浙江街31D号、新蒲岗爵禄街116至118号及上环禧利街23号蚀幅度介乎12.8%至43.5%不等。
其中蚀得取最「甘」的是新蒲岗爵禄街裕富大厦地下01B号铺，现时租给一间热狗店，该铺建筑面积220平方尺，以650万元成交，相比2019年7月的买入价1,150万元，蚀幅高达43.5%。
面对「10连蚀」，李根兴表示「输钱也要输得积极」，并指现时铺价较疫情前下跌了约40%，基金今年亦要面对现实蚀沽，目标是售出价值2亿至3亿元的铺位，目前已完成超过一半目标，未来计划继续换入优质香港街铺，期待年底前从新出发。
李根兴又指基金自2016年成立以来， 已买入及卖出221间香港街铺，涉资36.3亿。在蚀让潮之前，平均卖出商铺升幅是25%。做基金不能死守。为保持基金流通性，必须货如轮转。他更充满信心地表示：「保持积极心，继续换货。香港总有睛天。」
李根兴近3个月10宗蚀让：
1. 佐敦吴松街126号地铺，租客是足浴按摩店，卖出$1,868万。建筑面积980尺+630尺入则阁，2022年9月买入价是$2750万，蚀32.1%。
2. 筲箕湾道180号地下2号铺，租客是五金店，卖出$2,010万。建筑面积1,433尺， 2023年9月买入价是$2,500万，蚀19.6% 。
3. 新蒲岗衍庆街9-19A号地下5号铺，租客是粥店，卖出$1,340万。建筑面积710尺， 2021年10月以$2,100万买入，蚀36.2%。
4. 西营盘水街东利大厦地下1G铺，租客是茶餐厅，卖出$1,560万。建筑面积1,540尺(连平台)， 2022年9月以$2,450万买入，蚀36.3%。
5. 尖沙咀堪富利士道8R铺，租客是茶饮店，卖出$1,730万。建筑面积280尺， 2023年6月以$2000万买入，蚀13.5%。
6. 筲箕湾道180号地下1号铺，租客是鲜活超市，卖出$2,180万。建筑面积1,510尺， 2023年9月以$2500万买入，蚀12.8%。
7. 半山般咸道59-61号地下D号铺，租客是茶饮店，卖出$680万。建筑面积300尺， 2023年7月以$830万买入，蚀18.1%。
8. 土瓜湾浙江街31D号铺，租客是家品店，卖出$1,398万。建筑面积620尺， 2022年5月以$1,674万买入，蚀16.5%。
9. 新蒲岗爵禄街116-118号裕富大厦地下01B号铺，租客是热狗店，卖出$650万。建筑面积220尺， 2019年7月以$1,150万买入，蚀43.5%。
10. 上环禧利街23号地下，租客是中式面店，卖出$2,150万。建筑面积640尺， 2023年12月以$2,800万买入，蚀23.2%。
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