2025-06-06 28Hse Editor
盛滙商舖基金創辦人李根興近月加快減倉步伐，過去三個月內合共沽出了10間舖位，總套現約1.56億元，相比總買入價2.075億元，帳面蝕讓高達5,150萬元，平均蝕幅達25%。他表示，10宗交易之中，有7宗內地買家接手。
李根興表示，最近再次沽出5間舖位，包括筲箕灣道180號、半山般咸道59-61號、土瓜灣浙江街31D號、新蒲崗爵祿街116至118號及上環禧利街23號蝕幅度介乎12.8%至43.5%不等。
其中蝕得取最「甘」的是新蒲崗爵祿街裕富大廈地下01B號舖，現時租給一間熱狗店，該舖建築面積220平方呎，以650萬元成交，相比2019年7月的買入價1,150萬元，蝕幅高達43.5%。
面對「10連蝕」，李根興表示「輸錢也要輸得積極」，並指現時舖價較疫情前下跌了約40%，基金今年亦要面對現實蝕沽，目標是售出價值2億至3億元的舖位，目前已完成超過一半目標，未來計劃繼續換入優質香港街舖，期待年底前從新出發。
李根興又指基金自2016年成立以來， 已買入及賣出221間香港街舖，涉資36.3億。在蝕讓潮之前，平均賣出商舖升幅是25%。做基金不能死守。為保持基金流通性，必須貨如輪轉。他更充滿信心地表示：「保持積極心，繼續換貨。香港總有睛天。」
李根興近3個月10宗蝕讓：
1. 佐敦吳松街126號地舖，租客是足浴按摩店，賣出$1,868萬。建築面積980呎+630呎入則閣，2022年9月買入價是$2750萬，蝕32.1%。
2. 筲箕灣道180號地下2號舖，租客是五金店，賣出$2,010萬。建築面積1,433呎， 2023年9月買入價是$2,500萬，蝕19.6% 。
3. 新蒲崗衍慶街9-19A號地下5號舖，租客是粥店，賣出$1,340萬。建築面積710呎， 2021年10月以$2,100萬買入，蝕36.2%。
4. 西營盤水街東利大廈地下1G舖，租客是茶餐廳，賣出$1,560萬。建築面積1,540呎(連平台)， 2022年9月以$2,450萬買入，蝕36.3%。
5. 尖沙咀堪富利士道8R舖，租客是茶飲店，賣出$1,730萬。建築面積280呎， 2023年6月以$2000萬買入，蝕13.5%。
6. 筲箕灣道180號地下1號舖，租客是鮮活超市，賣出$2,180萬。建築面積1,510呎， 2023年9月以$2500萬買入，蝕12.8%。
7. 半山般咸道59-61號地下D號舖，租客是茶飲店，賣出$680萬。建築面積300呎， 2023年7月以$830萬買入，蝕18.1%。
8. 土瓜灣浙江街31D號舖，租客是家品店，賣出$1,398萬。建築面積620呎， 2022年5月以$1,674萬買入，蝕16.5%。
9. 新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下01B號舖，租客是熱狗店，賣出$650萬。建築面積220呎， 2019年7月以$1,150萬買入，蝕43.5%。
10. 上環禧利街23號地下，租客是中式麵店，賣出$2,150萬。建築面積640呎， 2023年12月以$2,800萬買入，蝕23.2%。
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