朗日峰开价均尺1.2万贵朗天峰逾1成❗ 东边街九号加推加价6%

易发睇楼团  23小时前刊登  431 #影片 #新盘 #成交行情 #楼市走势 #成交个案

市场预计下半年新盘战重启后,大部分发展商都有机会延续减价潮,以加快去货及资金回笼速度。在现时市场整体销售活动不算活跃但气氛略有改善的情况下,销售压力较小的单幢盘可趁机以贴市价开售,测试市场承接力。嘉里发展位于元朗大棠路的现楼单幢盘朗日峰,昨日起推出首批30伙,折实价介乎368万至510万元,折实尺价为10,388至14,474元,平均尺价12,142元。此价格较2月推出、距离朗日峰约1分钟步程的同系项目朗天峰高约13.9%,亦较去年丽新推出的尚柏首批均价高出31%。发展商表示,定价参考朗天峰近期成交价,每尺约1.3万元,比朗日峰均价高约7%。朗天峰全盘594伙,目前已售出约472伙,售出比例约80%,令发展商有信心提高朗日峰开价。朗日峰预计本周末开始收票,最快下周开售,并将采取惜售策略。

同期,其他新盘亦陆续推出。西营盘东边街九号昨日加推2号价单,涉及39伙,折实价509万至1,194万元,折实尺价20,466至24,476元,平均尺价21,962元,较首张价单高6.1%。新价单单位楼层较高,例如12楼A室定价1,234万元,仅比低一层高0.5%,基本维持原价加推。该项目本周日将发售首两张价单共69伙,实用面积249至508平方尺,户型涵盖开放式至2房,折实价470万至1,194万元。此外,大角咀利奥坊·首隅将于周六推售5伙1房户,折实尺价19,325至21,469元。启德海湾1期最新加推102伙,尺价27,141至41,831元,但不提供折扣优惠,并要求120天即供付款。

新盘成交方面,多个项目馀货陆续获承接。将军澳海茵庄园昨录14宗成交,金额近8,000万元,其中2座11楼D9室成交价808万元,尺价20,104元。西营盘尚珑昨连售6伙,成交价516万至1,170万元,尺价19,486至3万元。长沙湾Belgravia Place II昨售4伙,总金额约2,702万元,其中2座23楼3室成交价756.36万元,尺价约15,890元。启德THE HENLEY以招标形式售出1座20楼A室,成交价2,940万元,尺价33,108元。屯门黄金海湾‧珀岸亦以招标方式售出1A座25楼C室,成交价1,552万元,尺价17,252元,创项目新高。


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