朗日峰開價均呎1.2萬貴朗天峰逾1成❗ 東邊街九號加推加價6%

28Hse House Tour  23 hours ago posted  431 #Video #New Properties #Transaction #Trend #Transactions

市場預計下半年新盤戰重啟後,大部分發展商都有機會延續減價潮,以加快去貨及資金回籠速度。在現時市場整體銷售活動不算活躍但氣氛略有改善的情況下,銷售壓力較小的單幢盤可趁機以貼市價開售,測試市場承接力。嘉里發展位於元朗大棠路的現樓單幢盤朗日峰,昨日起推出首批30伙,折實價介乎368萬至510萬元,折實呎價為10,388至14,474元,平均呎價12,142元。此價格較2月推出、距離朗日峰約1分鐘步程的同系項目朗天峰高約13.9%,亦較去年麗新推出的尚柏首批均價高出31%。發展商表示,定價參考朗天峰近期成交價,每呎約1.3萬元,比朗日峰均價高約7%。朗天峰全盤594伙,目前已售出約472伙,售出比例約80%,令發展商有信心提高朗日峰開價。朗日峰預計本周末開始收票,最快下周開售,並將採取惜售策略。

同期,其他新盤亦陸續推出。西營盤東邊街九號昨日加推2號價單,涉及39伙,折實價509萬至1,194萬元,折實呎價20,466至24,476元,平均呎價21,962元,較首張價單高6.1%。新價單單位樓層較高,例如12樓A室定價1,234萬元,僅比低一層高0.5%,基本維持原價加推。該項目本周日將發售首兩張價單共69伙,實用面積249至508平方呎,戶型涵蓋開放式至2房,折實價470萬至1,194萬元。此外,大角咀利奧坊·首隅將於周六推售5伙1房戶,折實呎價19,325至21,469元。啟德海灣1期最新加推102伙,呎價27,141至41,831元,但不提供折扣優惠,並要求120天即供付款。

新盤成交方面,多個項目餘貨陸續獲承接。將軍澳海茵莊園昨錄14宗成交,金額近8,000萬元,其中2座11樓D9室成交價808萬元,呎價20,104元。西營盤尚瓏昨連售6伙,成交價516萬至1,170萬元,呎價19,486至3萬元。長沙灣Belgravia Place II昨售4伙,總金額約2,702萬元,其中2座23樓3室成交價756.36萬元,呎價約15,890元。啟德THE HENLEY以招標形式售出1座20樓A室,成交價2,940萬元,呎價33,108元。屯門黃金海灣‧珀岸亦以招標方式售出1A座25樓C室,成交價1,552萬元,呎價17,252元,創項目新高。


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