由建灏发展与市建局合作发展、位于大角咀埃华街3号的单幢住宅项目映居，合共提供122伙。项目坐落于小学32校网及油尖旺中学校网，预计本年秋至冬季落成，关键日期为2026年10月31日。
发展商于周一（16日）公布首张价单并同步开放示范单位予公众参观。首批推出50伙，涵盖特色户及一房单位，折实平均尺价为18,888元。项目将于本周五（20日）起收票，最快下周开售，发展商预告日后加推的单位或会加价。
随着项目开售在即，买楼前做足功课至为重要。下文将逐一拆解项目的户型分布及景观特点，并附上入场单位的首期及按揭供款参考，助准买家准确掌握预算，制定拣楼策略。
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全盘户型分布及座向景观分析
项目单位的实用面积介乎301至347平方尺，全数采用开放式厨房设计。全盘单位基本间隔为一房连书房，按楼层及附属设施主要分为特色单位及一房单位：
● 特色单位：合共10伙，占全盘约8%，实用面积介乎301至347平方尺，分布于5楼C至F室，以及28楼A至F室。
● 一房单位：合共112伙，占全盘约92%，实用面积介乎338至347平方尺，分布于6楼C至F室，以及7至12楼、15至23楼、25至27楼的A至F室。
项目的开则与座向均按室号作统一划分。景观方面，向南的A及B室主要望向明德阁及利晴湾23；向东的C及D室面向宏福楼及福全街31号项目，惟需留意后者地段日后或有新建筑落成，可能会对景观造成影响；而向北的E及F室，景观主要望向奥朗．御峯及福全街。
内部开则方面，各室号的布局略有不同：
● A及F室：设有走廊连接客饭厅，通往书房、睡房及浴室。
● B及E室：不设走廊，浴室、书房及睡房的房门均并排面向客饭厅。
● C及D室：采用蝴蝶则设计，浴室、书房及睡房分布在客饭厅的左右两旁。
● 通风设计方面，无论是特色或一房户，A、B、E及F室的浴室均为明厕；而C与D室虽属暗厕，但全数已配备抽气设施以保持空气流通。
图一：映居户型及伙数分布
首张价单户型分析：E室精选单位推介
在首张价单中，E室为条件较优的精选户型。该室号涵盖特色单位及一房单位，两者在开则及景观上各有优势，买家可根据自身需求作选择：
【特色单位】客饭厅向北望市景 附设额外户外空间
E室特色单位的客饭厅、露台及工作平台与睡房均朝向北方，景观主要望向奥朗．御峯及福全街一带的城市楼景。
与一房单位相比，此特色单位的最大分别在于提供更充裕的户外空间，例如部分单位额外附设向东的平台，让住户有更多空间作日常休闲活动或收纳之用。
图二：精选向北特色单位E室平面图
【一房单位】向北景观，首选中高层
一房单位E室的景观座向与特色户基本一致，客饭厅、睡房连露台及工作平台等主要空间均向北，望奥朗．御峯及福全街一带。
由于单位面向街道，景观与居住环境会随楼层而有所变化，买家宜多加留意：
● 低层单位：较靠近福全街，或会受车辆噪音影响。
● 中高层单位：受街道噪音影响较微，向北景观更为开扬。部分高层单位更可远眺太子站及九龙东一带景色，视野广阔且环境相对宁静，属此室号的拣楼首选。
图三：精选向北一房单位E室平面图
首张价单户型分析
图四：映居首推价单一览｜特色至一房单位折实售价及尺价详情
特色单位：折实约586万元起 首批仅设4伙
首张价单涵盖4伙特色户，占该批50个单位的8%，全数位于5楼C至F室，实用面积介乎301至345平方尺。买家扣除最高12%折扣后，折实售价为586.1万至664.5万元，折合尺价约17,088至22,077元。
图五：特色入场单位：5楼E室平面图
一房单位：折实约579万元起 占首张价单逾9成
首批一房户合共有46伙，占该批50个单位的92%，实用面积介乎338至347平方尺。楼层分布上，A至B室位于7至11楼与15至16楼，C至F室则涵盖6至11楼以及15至16楼。
经扣除最高12%折扣后，这批单位的折实售价为579万至716.5万元，尺价约16,881至20,649元。
图六：一房入场单位：6楼E室平面图
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特色及一房入场单位供款参考
假设买家承造9成按揭，还款期为30年，并以按揭息率3.25厘计算，两款入场单位的预计供款开支如下：
5楼E室特色单位：首期59万起进驻特色户
该单位实用面积343平方尺，折实售价约586.1万元，折合尺价17,088元。买家需准备约58.61万元作为一成首期，每月供款约17,856元，相应的最低入息要求为35,711元。
6楼E室一房单位：一房门槛更低！首期仅需约57.9万
此单位实用面积同为343平方尺，折实售价约579万元，折合尺价16,881元，整体入场门槛略低于上述特色户。其一成首期约为57.9万元，预计每月供款约17,639元，最低入息要求则为35,278元。
