由建灝發展與市建局合作發展、位於大角咀埃華街3號的單幢住宅項目映居，合共提供122伙。項目坐落於小學32校網及油尖旺中學校網，預計本年秋至冬季落成，關鍵日期為2026年10月31日。
發展商於周一（16日）公布首張價單並同步開放示範單位予公眾參觀。首批推出50伙，涵蓋特色戶及一房單位，折實平均呎價為18,888元。項目將於本周五（20日）起收票，最快下周開售，發展商預告日後加推的單位或會加價。
隨着項目開售在即，買樓前做足功課至為重要。下文將逐一拆解項目的戶型分佈及景觀特點，並附上入場單位的首期及按揭供款參考，助準買家準確掌握預算，制定揀樓策略。
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全盤戶型分佈及座向景觀分析
項目單位的實用面積介乎301至347平方呎，全數採用開放式廚房設計。全盤單位基本間隔為一房連書房，按樓層及附屬設施主要分為特色單位及一房單位：
● 特色單位：合共10伙，佔全盤約8%，實用面積介乎301至347平方呎，分佈於5樓C至F室，以及28樓A至F室。
● 一房單位：合共112伙，佔全盤約92%，實用面積介乎338至347平方呎，分佈於6樓C至F室，以及7至12樓、15至23樓、25至27樓的A至F室。
項目的開則與座向均按室號作統一劃分。景觀方面，向南的A及B室主要望向明德閣及利晴灣23；向東的C及D室面向宏福樓及福全街31號項目，惟需留意後者地段日後或有新建築落成，可能會對景觀造成影響；而向北的E及F室，景觀主要望向奧朗．御峯及福全街。
內部開則方面，各室號的佈局略有不同：
● A及F室：設有走廊連接客飯廳，通往書房、睡房及浴室。
● B及E室：不設走廊，浴室、書房及睡房的房門均並排面向客飯廳。
● C及D室：採用蝴蝶則設計，浴室、書房及睡房分佈在客飯廳的左右兩旁。
● 通風設計方面，無論是特色或一房戶，A、B、E及F室的浴室均為明廁；而C與D室雖屬暗廁，但全數已配備抽氣設施以保持空氣流通。
圖一：映居戶型及伙數分佈
首張價單戶型分析：E室精選單位推介
在首張價單中，E室為條件較優的精選戶型。該室號涵蓋特色單位及一房單位，兩者在開則及景觀上各有優勢，買家可根據自身需求作選擇：
【特色單位】客飯廳向北望市景 附設額外戶外空間
E室特色單位的客飯廳、露台及工作平台與睡房均朝向北方，景觀主要望向奧朗．御峯及福全街一帶的城市樓景。
與一房單位相比，此特色單位的最大分別在於提供更充裕的戶外空間，例如部分單位額外附設向東的平台，讓住戶有更多空間作日常休閒活動或收納之用。
圖二：精選向北特色單位E室平面圖
【一房單位】向北景觀，首選中高層
一房單位E室的景觀座向與特色戶基本一致，客飯廳、睡房連露台及工作平台等主要空間均向北，望奧朗．御峯及福全街一帶。
由於單位面向街道，景觀與居住環境會隨樓層而有所變化，買家宜多加留意：
● 低層單位：較靠近福全街，或會受車輛噪音影響。
● 中高層單位：受街道噪音影響較微，向北景觀更為開揚。部分高層單位更可遠眺太子站及九龍東一帶景色，視野廣闊且環境相對寧靜，屬此室號的揀樓首選。
圖三：精選向北一房單位E室平面圖
首張價單戶型分析
圖四：映居首推價單一覽｜特色至一房單位折實售價及呎價詳情
特色單位：折實約586萬元起 首批僅設4伙
首張價單涵蓋4伙特色戶，佔該批50個單位的8%，全數位於5樓C至F室，實用面積介乎301至345平方呎。買家扣除最高12%折扣後，折實售價為586.1萬至664.5萬元，折合呎價約17,088至22,077元。
圖五：特色入場單位：5樓E室平面圖
一房單位：折實約579萬元起 佔首張價單逾9成
首批一房戶合共有46伙，佔該批50個單位的92%，實用面積介乎338至347平方呎。樓層分佈上，A至B室位於7至11樓與15至16樓，C至F室則涵蓋6至11樓以及15至16樓。
經扣除最高12%折扣後，這批單位的折實售價為579萬至716.5萬元，呎價約16,881至20,649元。
圖六：一房入場單位：6樓E室平面圖
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特色及一房入場單位供款參考
假設買家承造9成按揭，還款期為30年，並以按揭息率3.25厘計算，兩款入場單位的預計供款開支如下：
5樓E室特色單位：首期59萬起進駐特色戶
該單位實用面積343平方呎，折實售價約586.1萬元，折合呎價17,088元。買家需準備約58.61萬元作為一成首期，每月供款約17,856元，相應的最低入息要求為35,711元。
6樓E室一房單位：一房門檻更低！首期僅需約57.9萬
此單位實用面積同為343平方呎，折實售價約579萬元，折合呎價16,881元，整體入場門檻略低於上述特色戶。其一成首期約為57.9萬元，預計每月供款約17,639元，最低入息要求則為35,278元。
