踏入2026年1月下旬，本港楼市气氛持续向好，市场憧憬全年价量齐升。惟目前焦点高度集中于一手市场，发展商为求去库存，普遍继续采取「稳价速销」或贴市价策略积极抢攻，成功吸纳大批购买力。受一手抢客影响，最新公布的易发楼价指数报113.36点，按周微跌0.1%，窄幅上落。四大分区指数呈两升两跌，反映楼市复苏步伐仍受一手供应主导，呈现个别发展。
分区方面，港岛区及新界东表现硬净，分别录得升幅。港岛区因缺乏全新焦点盘，仅靠滶晨II及UPPER CENTRAL货尾支撑，二手业主议价能力因而转强。新界东则受惠于大型新盘SIERRA SEA销情炽热，2A期两轮销售迅速沽清，发展商随即加价加推并推出2B期接力，强劲承接力令楼市气氛畅旺，纷纷调高叫价。反观九龙区及新界西，受累于柏景峰、The Henley系列、柏珑系列等多个货尾盘以贴市价截击，二手业主为求突围不得不扩大议价空间，导致两区楼价受压。展望后市，预计发展商将维持积极定价策略，短期楼价料于110至116点之间反覆上落。
租务市场方面，受季节因素影响表现回软。最新易发租金指数报116.5点，按周跌0.37%，连跌两周，四区租金呈「三跌一升」。分析指出，1月份传统上属租赁淡季，导致新界西、九龙及港岛区租金回调。然而，目前租金水平距离2019年8月的历史高位118.54点仅相差1.72%，显示整体走势仍在高位徘徊。市场预期，农历新年后将踏入租赁旺季，配合政府推广「留学香港」品牌及各项专才计划引入新人口，庞大的实质居住需求将成为推动租金挑战历史高位的强劲动力。
楼市个别发展 新盘带动新界东回勇 九龙区新界西受压三连跌
本周楼市延续反覆走势，四大分区指数呈两升两跌。当中港岛区及新界东表现较优，前者因缺乏全新焦点盘，令二手业主议价能力转强；后者则受惠于大型新盘「稳价促销」策略奏效，成功聚焦市场购买力，分别带动两区楼价逆市造好。
港岛区表现最强势，指数报103.27点，按周升1.88%，录得三连升。本周区内一手市场仅依靠滶晨II及UPPER CENTRAL 的一手货尾成交支撑，而导致区内二手业主议价能力加强，带动楼价向上。
新界东表现回勇，本周报112.07点，按周升0.91%，中止两连跌。发展商在「稳价促销」下在两轮销售合共成功沽清SIERRA SEA 2A期四百多伙单位，并继续加价加推第6号价单，比第5号价单的折实均尺调高3.4%，另外，发展商亦同时上载SIERRA SEA 2B期的售价说明书及首张价单，延续项目沽清热潮，成为市场焦点，购买力亦留在一手市场。二手业主见新盘承接力强劲，对后市信心增强，纷纷调高叫价，从而推升区内整体楼价。
反观九龙区及新界西走势疲弱，两区指数均录得三连跌。九龙区报112.07点，按周显著下挫1.88%，主因区内多个货尾盘如柏景峰、The Henley系列、The Haddon、启德海湾、Belgravia Place及柏蔚森II等，纷纷以贴市价吸客，销情理想；二手业主为求突围，不得不扩大议价空间，拖低区内楼价。新界西同样受压，报118.97点，按周跌0.91%。受柏珑系列货尾贴市价促销影响，购买力向一手倾斜，导致区内二手承接力转弱，楼价因而受挫。
展望后市，中美关系反覆导致不少热钱流入香港物业市场，银行继续将推出按揭及利率优惠吸客，加上息口明朗下「供平过租」渐成常态，导致有助提振入市意欲。易发楼价指预料短期内将于110至116点之间上落，整体走势有望平稳向上。
受累三区表现受压 租金指数两连跌报116.5点
受累于新界西、九龙区及港岛区租金回软，本港二手租务市场近期在高位表现反覆，最新易发租金指数报116.5点，按周跌0.37%，录得两连跌。加上一月属传统租务淡季，市场气氛稍见淡静。纵观今年走势，租金累计暂仍升0.41%，目前指数与2019年8月118.54点的历史高位仅相差1.72%，显示租金虽有回调，但整体仍在高位徘徊。
各区租金表现呈现三跌一升。新界西表现跌势最急，本周报135.41点，按周下跌1.78%，连续两周下跌，是导致大市下跌的主要原因；九龙区同样表现欠佳，报121.99点，按周下跌0.93%，结束两连升，显示该区租赁承接力在本周有所放缓。港岛区本周同样受压。指数报124.12点，微跌0.27%，录得两连跌。唯独新界东逆市造好。本周报119.78点，上升1.76%，连续两周向上。
展望后市，部分屋苑开始出现「供平过租」的情况，加上息口去向渐趋明朗，具实力的租客或会转租为买，这将稍为减慢租金升势。不过，支撑租务市场的基础仍然稳健。预计各项专才计划持续带来新人口，加上放宽非本地生来港就学推广「留学香港」品牌，均为租赁市场带来实质需求。随著传统旺季将至，积压的换楼及租赁需求料会陆续释放，为市场增添动力。
综合分析，28Hse研究部预计，短期内租金指数将于116至120点之间反覆上落。消化不利因素后，未来两个月有机会突破历史高位。长远来看，2026年全年租金料维持平稳向上，全年升幅估计约2%至4%。
上述指数反映2026年01月16日至2026年01月22日的市况。
