人称「鼎爷」的李家鼎前妻、艺人施明于3月21日因肺炎病逝，终年74岁。其后两名儿子「大孖」李泳汉与「细孖」李泳豪的争议浮上水面，外界焦点之一落在施明生前居住的九龙塘涵碧别墅单位。
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据报道，施明生前一直在九龙塘涵碧别墅居住，该屋苑近两年成交价钱介乎800万至1,200万元。有传媒形容上述单位为李家「祖屋」，并指施明多年来与两子同住；其中李泳汉自2016年结婚后，与太太严佩钰及三名子女一直居于上址，与施明同住；至于李泳豪及台湾籍太太Agnes则于2021年搬出，鼎爷则独居西贡。
内房雅居乐陈氏家族曾于2018年收购涵碧别墅10个单位及车位，涉及逾两成业权，每个单位连车位收购价高达2,000万至3,000万元，尺价高达2.5万元。当时市场估计，因雅居乐同时收购了毗邻旧楼龙圃别墅，当时或有意扩大重建规模，故愿意以高价作出收购。
不过其后随著楼市下行，加上雅居乐陷入财困，有指发商已放弃再作收购，并于2024年起把已收购的单位推出市场放售，作价较收购价低5成至8成。若以近两年该屋苑的成交价800万至1,250万元计，较高峰期估算跌幅约6成。
涵碧别墅位于笔架山义本道8-10号，属九龙塘毕架山一带的传统豪宅地段。项目于1970年落成，属单幢住宅，共有40伙；单位实用面积介乎834至9,528平方尺。
翻查成交资料，涵碧别墅最近一宗成交于2025年9月，单位为4楼5室，实用面积1,077平方尺，以950万元成交，尺价8,821元。
放盘方面，现时28Hse有1个放盘，为低层三房单位，实用面积870尺，叫价1,080万元，尺价约12,414元。另外，Squarefoot亦有一个放盘，为高层单位，实用面积1,077尺，叫价同为1,080万元，尺价约10,028元。
