人稱「鼎爺」的李家鼎前妻、藝人施明於3月21日因肺炎病逝，終年74歲。其後兩名兒子「大孖」李泳漢與「細孖」李泳豪的爭議浮上水面，外界焦點之一落在施明生前居住的九龍塘涵碧別墅單位。
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據報道，施明生前一直在九龍塘涵碧別墅居住，該屋苑近兩年成交價錢介乎800萬至1,200萬元。有傳媒形容上述單位為李家「祖屋」，並指施明多年來與兩子同住；其中李泳漢自2016年結婚後，與太太嚴佩鈺及三名子女一直居於上址，與施明同住；至於李泳豪及台灣籍太太Agnes則於2021年搬出，鼎爺則獨居西貢。
內房雅居樂陳氏家族曾於2018年收購涵碧別墅10個單位及車位，涉及逾兩成業權，每個單位連車位收購價高達2,000萬至3,000萬元，呎價高達2.5萬元。當時市場估計，因雅居樂同時收購了毗鄰舊樓龍圃別墅，當時或有意擴大重建規模，故願意以高價作出收購。
不過其後隨著樓市下行，加上雅居樂陷入財困，有指發商已放棄再作收購，並於2024年起把已收購的單位推出市場放售，作價較收購價低5成至8成。若以近兩年該屋苑的成交價800萬至1,250萬元計，較高峰期估算跌幅約6成。
涵碧別墅位於筆架山義本道8-10號，屬九龍塘畢架山一帶的傳統豪宅地段。項目於1970年落成，屬單幢住宅，共有40伙；單位實用面積介乎834至9,528平方呎。
翻查成交資料，涵碧別墅最近一宗成交於2025年9月，單位為4樓5室，實用面積1,077平方呎，以950萬元成交，呎價8,821元。
放盤方面，現時28Hse有1個放盤，為低層三房單位，實用面積870呎，叫價1,080萬元，呎價約12,414元。另外，Squarefoot亦有一個放盤，為高層單位，實用面積1,077呎，叫價同為1,080萬元，呎價約10,028元。
