本月发展商持续推出一手楼盘。由建灏地产及市建局发展的大角咀新盘映居，今日（16日）公布首张价单，首批推出50伙。扣除最高12%折扣后，折实平均尺价约18,888元。首批定价较同区部分新盘低逾两成，亦较邻近半新盘的二手尺价低近4%。
阅读更多：
首批50伙全属一房连书房 折实售价579万起
首批价单共提供50伙，全属一房连书房间隔，实用面积介乎301至347平方尺。发展商只提供一种付款方法，最高设12%折扣，单位折实售价由579万至716.5万元，折实尺价约16,880至22,078元，折实平均尺价约18,888元。整批单位以定价计算，总值约3.66亿元。
入场单位为6楼E室，实用面积343平方尺，折实售价579万元，折实尺价16,880元，同时为整张价单尺价最低的单位。至于尺价最高的单位为5楼D室，实用面积301平方尺，折实售价664.5万元，折实尺价约22,078元。
此外，首张价单更特别推出大手客现金回赠优惠，购买第两伙获1.5%现金回赠；第三伙获2%现金回赠；第四至十二伙获2.25%现金回赠。
映居首批均尺与利奥坊．首隅持平 较ELIZE PARK及利奥坊．壹隅低逾两成
参考同区近年新盘开价，步程约6分钟的利奥坊．首隅于2024年3月推出首批60伙，折实均尺约18,888元；映居相隔两年推出，首批均尺与之持平。
至于步程约14分钟的ELIZE PARK，于2024年1月首推30伙，折实均尺约26,688元，映居首批开价较其低约29.23%。另外，同区利奥坊．壹隅于2022年4月首推123伙，折实均尺为23,928元，映居相隔近四年开价，较其低约21.06%。
上述四个项目地理位置相近，均位处奥运、旺角与旺角东站之间。区内有多条巴士及小巴路线往返港九新界，邻近亦设有朗豪坊及奥海城等大型商场，生活配套完善。
阅读更多：
映居较邻近二手盘利奥坊．凯岸现近4%折让
二手市场方面，28Hse放盘纪录显示，距离映居仅约6分钟步程的半新盘利奥坊．凯岸，现时约有13个放盘，实用面积介乎194至278平方尺，叫价介乎370万至500万元不等。
参考近月成交个案，利奥坊．凯岸低层B室，实用面积251平方尺的一房单位，以440万元成交，折合尺价约17,530元。相比之下，映居一房入场单位折实尺价为16,880元，较上述二手成交尺价低约3.71%。
至于交通与配套，映居及利奥坊．凯岸均位于大角咀区，步行至奥运港铁站需约6至10分钟。居民进出港九新界巴士、小巴及地铁均一应俱全。
综合而言，映居是次贴近二手市价的开价策略，料能吸引上车客及投资客入市。
阅读更多：
映居位于人流畅旺的大角咀区，具备完善的交通网络与民生配套
销售部署与项目背景
建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣形容，首批定价为「高铁概念至笋价」，较同区新盘两房单位售价低约两成。他补充，项目由今日（16日）起开放示范单位予公众参观，本周五（20日）开始收票，最快下周开售，并预期日后加推的单位有提价空间。
映居毗邻港铁奥运站，位于大角咀埃华街3号，属单幢式设计，共提供122伙。标准单位实用面积介乎338至347平方尺，另设实用面积301至347平方尺的连平台或天台特色户。项目预计关键日期为今年第4季，预计入伙日期为2026年10月31日。
翻查资料，建灏地产于2021年6月以6.181亿元投得上述市建局项目的发展权，以可建楼面近6万平方尺计，每平方尺楼面地价约1.03万元。根据当时的招标条款，项目单位实用面积不可少于300平方尺，且至少半数单位不可大于480平方尺。此外，日后卖楼总收益若达12.5亿元，即折合平均尺价约20,845元，发展商便须按比例向市建局分红：达标后首3,000万元分红20%，其后两个3,000万元分别分红30%及40%，超出9,000万元以上则分红比例为50%。
