由华润置地发展的西南九龙新盘睿璟II，今日（15日）公布首张价单，首批涉及85伙。扣除最高16%折扣优惠后，首批单位折实均尺为18,680元，折实入场价由542.6万元起。参考区内市况，是次首批定价较同区同系睿璟I首推时轻微高出约4.47%；但对比邻近半新屋苑维港滙系列的首批均价及近期二手成交尺价，则大幅低出近3成，定价贴市克制。
据悉，发展商将于明日（16日）起开放示范单位并同步收票，预计短期内公布具体安排，最快于下周展开首轮销售。
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首批85伙均尺18,680元 两房尺价破2万
发展商首张价单涉及85伙，实用面积由307至730平方尺，涵盖21伙一房、38伙两房及26伙三房户。扣除最高16%折扣后，折实售价由542.6万元起，最高1,413.9万元；折实尺价介乎16,930至20,011元，折实均尺18,680元。按定价计，首批单位市值约9.48亿元。
入场单位为5B座5楼D室，实用面积307平方尺，属一房户，折实售价542.6万元，尺价约17,674元。两房入场户为5B座5楼F室，实用面积413平方尺，折实售价约699.2万元，尺价约16,930元，同时为首张价单中尺价最低的一伙。三房入场户则为5A座5楼A室，实用面积723平方尺，折实售价约1,337.4万元，尺价约18,498元。至于首批尺价最高单位为5A座38楼E室两房户，实用面积459平方尺，折实售价918.5万元，尺价约20,011元。
一手开价比较：较维港滙首推折让近3成
睿璟II首批折实均尺为18,680元，对比今年8月同系睿璟I首批102伙折实均尺17,880元，加价约4.47%。
若与同区半新盘维港滙系列的一手开价比较，睿璟II则有明显折让。维港滙I至维港滙III于2021年3月及8月期间先后开售，首批单位分别涉及108伙、108伙及78伙，当时折实均尺达24,628元、25,868元及26,658元。按此计算，睿璟II首批均价较维港滙系列大幅低出24.15%至29.93%。
睿璟II与同区一手盘首推资料
二手造价比较：一房入场尺价低同区近3成
除了对比一手开价，睿璟II的定价亦低于同区二手造价。根据28Hse放盘纪录，与睿璟II相距约14分钟步程、楼龄约4年的维港滙I，现时约有80个放盘，叫价由540万至3,200万元不等。成交方面，该盘一伙实用面积325平方尺的低层一房户，近期以798万元易手，实用尺价约24,554元。
相比之下，睿璟II首批一房入场户折实尺价为17,674元，较上述维港滙I二手成交尺价低约28.02%。
景观与地段各异 定价贴市务实
两盘无论在一手还是二手市场均存在近3成的定价差距，正正反映景观与地段属性上的分别。维港滙系列主打临海地段，环境清幽，私隐度高，距离南昌港铁站步程仅约6分钟；然而屋苑基座缺乏大型商场，起居饮食需依赖周边屋苑。
相反，睿璟II虽欠缺海景，但胜在位处成熟民生区，邻近西九四小龙，日常购物与餐饮选择更为丰富；步程至港铁站需时约9至11分钟，惟项目未来计划以行人天桥网络接驳南昌站，届时住客出入可免受日晒雨淋。
综合而言，发展商顺应市况，以平价作招徕，弥补项目欠缺海景及距港铁站较远的弱点，定价策略贴市克制。
项目料明起开放示范单位 最快下周首轮推售
睿璟II明日（16日）将开放示范单位并同步收票，短期内公布销售安排，最快下周展开首轮销售。示范单位参照5B座28楼E室搭建，实用面积306平方尺，属一房户。
项目属发展计划第5A及5B座，合共提供407伙，实用面积由269至730平方尺，涵盖一至三房户。楼盘小学为40校网，中学属于深水埗区。
项目预计关键日期为2028年12月25日，楼花期约27个月，较睿璟I迟近1个月落成。
