由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第2期，于上周六（18日）首轮公开发售160伙，售出131伙后，发展商随即公布第2号价单，加推118伙。
新一批单位折实均尺为21,932元。若与本月9日公布的首张价单折实均尺23,888元比较，新一批单位低约8.19%，单位折实入场价为560.8万元。
今批单位全数来自1C座，主要为景观相对受限的单位，亦未包括首张价单所涵盖、景观较佳的1A座及1B座三房户，因此拉低整批单位的折实均尺。不过，若按同座同柱单位比较，实际加幅介乎2.93%至4.66%，显示今批单位定价与首张价单大致相若。
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启德海湾第2期加推118伙 折实均尺约21,932元
启德海湾第2期周六（18日）公布第2号价单，加推118伙，包括79伙一房户及39伙两房户，实用面积介乎278至613平方尺。整批单位以定价计算市值约12.2亿元。
发展商维持最高25%折扣优惠，今批单位折实售价由约560.8万至1,439.8万元，折实尺价介乎约18,454至28,006元，折实均尺为21,932元，较首张价单的23,888元低约8.19%。
今批单位虽以1C座单位为主，亦包括部分高层户，但由于未有涵盖首张价单中的1A座及1B座三房户，整体景观及户型分布与首批不同，令折实均尺低于首张价单。若以同座同柱单位比较，售价则录得轻微上调。
一房折实入场价约560.8万元
第2号价单中，一房入场单位为第1C座5楼N室，实用面积278平方尺，折实售价约560.8万元，折实尺价约20,172元。
一房入场单位：第1C座5楼N室平面图
两房折实入场价约786.2万元
两房入场单位为第1C座5楼K室，实用面积426平方尺，折实售价约786.2万元，折实尺价约18,454元，亦为整批单位中折实尺价最低的一伙。
两房入场单位：第1C座5楼K室
整批单位中，折实尺价最高的单位为第1C座35楼N室，属一房户，实用面积278平方尺，折实售价约778.6万元，折实尺价约28,006元。
同座同柱比较 实际加幅约2.93%至4.66%
第2号价单折实均尺虽较首张价单低约8.19%，但若以同座同柱单位逐一对比，实际加幅介乎2.93%至4.66%。
以第2号价单的第1C座18楼M室为例，折实尺价为20,951元；首张价单同柱的17楼M室折实尺价则为20,017元，两者相差约4.66%。若考虑楼层差异，两张价单的定价基本相若。
项目背景
启德海湾第2期位于启德承丰道15号，合共提供1121伙，实用面积由258至771平方尺，涵盖开放式至三房户。小学校网为34校网。中学校网为九龙城区。项目的预计关键日期为2026年6月30日。
