由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第2期，於上周六（18日）首輪公開發售160伙，售出131伙後，發展商隨即公布第2號價單，加推118伙。
新一批單位折實均呎為21,932元。若與本月9日公布的首張價單折實均呎23,888元比較，新一批單位低約8.19%，單位折實入場價為560.8萬元。
今批單位全數來自1C座，主要為景觀相對受限的單位，亦未包括首張價單所涵蓋、景觀較佳的1A座及1B座三房戶，因此拉低整批單位的折實均呎。不過，若按同座同柱單位比較，實際加幅介乎2.93%至4.66%，顯示今批單位定價與首張價單大致相若。
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啟德海灣第2期加推118伙 折實均呎約21,932元
啟德海灣第2期周六（18日）公布第2號價單，加推118伙，包括79伙一房戶及39伙兩房戶，實用面積介乎278至613平方呎。整批單位以定價計算市值約12.2億元。
發展商維持最高25%折扣優惠，今批單位折實售價由約560.8萬至1,439.8萬元，折實呎價介乎約18,454至28,006元，折實均呎為21,932元，較首張價單的23,888元低約8.19%。
今批單位雖以1C座單位為主，亦包括部分高層戶，但由於未有涵蓋首張價單中的1A座及1B座三房戶，整體景觀及戶型分布與首批不同，令折實均呎低於首張價單。若以同座同柱單位比較，售價則錄得輕微上調。
一房折實入場價約560.8萬元
第2號價單中，一房入場單位為第1C座5樓N室，實用面積278平方呎，折實售價約560.8萬元，折實呎價約20,172元。
一房入場單位：第1C座5樓N室平面圖
兩房折實入場價約786.2萬元
兩房入場單位為第1C座5樓K室，實用面積426平方呎，折實售價約786.2萬元，折實呎價約18,454元，亦為整批單位中折實呎價最低的一伙。
兩房入場單位：第1C座5樓K室
整批單位中，折實呎價最高的單位為第1C座35樓N室，屬一房戶，實用面積278平方呎，折實售價約778.6萬元，折實呎價約28,006元。
同座同柱比較 實際加幅約2.93%至4.66%
第2號價單折實均呎雖較首張價單低約8.19%，但若以同座同柱單位逐一對比，實際加幅介乎2.93%至4.66%。
以第2號價單的第1C座18樓M室為例，折實呎價為20,951元；首張價單同柱的17樓M室折實呎價則為20,017元，兩者相差約4.66%。若考慮樓層差異，兩張價單的定價基本相若。
項目背景
啟德海灣第2期位於啟德承豐道15號，合共提供1121伙，實用面積由258至771平方呎，涵蓋開放式至三房戶。小學校網為34校網。中學校網為九龍城區。項目的預計關鍵日期為2026年6月30日。
