由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第2期今日（9日）公布首张价单，首批涉及225伙。扣除最高25%折扣后，折实均尺约23,888元。由于首批单位涵盖优质海景三房户，拉高整体平均尺价，令首批定价较同区近期推出的新盘高约两成；不过，其一房入场单位的折实尺价，则较邻近半新盘柏蔚森I的近期成交低约3.6%。这反映首批定价一方面受个别优质户型带动，另一方面入场单位定价仍贴近同区市场水平。
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首张价单涉225伙 折实入场费560万元
项目首张价单涉及225伙，实用面积278至771平方尺，包括83伙一房、81伙两房及61伙三房。扣除最高25%折扣优惠后，折实售价由560万至2,929.8万元，折实尺价介乎18,032至38,000元，折实均尺为23,888元。按定价计，首批单位总值约34.79亿元。
各户型入场单位之中，一房户为第1C座6楼G室，实用面积306平方尺，折实售价560万元，折实尺价约18,301元；两房户为第1C座6楼K室，实用面积426平方尺，折实售价约775万元，折实尺价约18,192元；三房户为第1C座3楼M室，实用面积668平方尺，折实售价约1,670万元，折实尺价约24,999元。
在整批单位之中，折实尺价最低单位为1C座5楼E室，属两房户，实用面积443平方尺，折实售价798.8万元，折实尺价18,032元；折实尺价最高单位为1A座35楼A室，属三房户，实用面积771平方尺，折实售价2,929.8万元，折实尺价38,000元。
首批折实均尺较启德海湾第1期及DOUBLE COAST III高约两成
若与近年同区推出的新盘比较，启德海湾第2期首批单位折实均尺为23,888元。由于首批单位中有部分属三房连套房海景户，故整体平均尺价较启德海湾第1期及DOUBLE COAST III的首批开价为高。
其中，距离启德海湾第2期约3分钟步程的DOUBLE COAST III，于2025年12月首推105伙，当时折实均尺为19,399元。相隔约4个月后，启德海湾第2期推出首张价单，首批单位折实均尺较DOUBLE COAST III高约23.14%。
至于紧邻启德海湾第2期的启德海湾第1期，则于2023年10月首推30伙，折实均尺约19,798元。相比之下，启德海湾第2期首批开价较第1期高约20.66%。
上述三个项目位置接近，均位于启德跑道区。由屋苑步行前往港铁启德站约需29至32分钟，住户一般需配合接驳或其他交通工具出入。现阶段区内交通连接及生活配套仍有待改善。
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一房入场尺价较柏蔚森I近期成交低约3.6%
据28Hse放盘纪录，距离启德海湾第2期约11分钟步程的柏蔚森I，现有约10个放盘，实用面积介乎276至512平方尺，叫价由495万至1,025万元。
成交方面，柏蔚森I一个实用面积236平方尺的低层一房单位，近月以448万元易手，折合尺价约18,983元。相比之下，启德海湾第2期一房入场单位的折实尺价为18,301元，较上述成交尺价低约3.59%。
地理与配套方面，启德海湾第2期与柏蔚森I同样位处启德跑道区，周边环境及交通配套相若。以此比较，启德海湾第2期首批一房入场单位定价大致贴近同区市场水平。
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启德海湾第2期位于启德跑道区，交通网络与民生配套仍有待改善
项目背景
启德海湾第2期位于启德承丰道15号，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展。项目共有3座，分为1A、1B及1C座，合共提供1,121伙，整个期数单位实用面积介乎258至771平方尺，户型涵盖开放式至三房单位。
各类户型之中，以一房单位最多，设约477伙，占整个期数约43%。两房单位约有350伙，占约31%；两房连储物室单位约231伙，占约21%；三房单位约61伙，占约5%。
