由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第2期今日（9日）公佈首張價單，首批涉及225伙。扣除最高25%折扣後，折實均呎約23,888元。由於首批單位涵蓋優質海景三房戶，拉高整體平均呎價，令首批定價較同區近期推出的新盤高約兩成；不過，其一房入場單位的折實呎價，則較鄰近半新盤柏蔚森I的近期成交低約3.6%。這反映首批定價一方面受個別優質戶型帶動，另一方面入場單位定價仍貼近同區市場水平。
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首張價單涉225伙 折實入場費560萬元
項目首張價單涉及225伙，實用面積278至771平方呎，包括83伙一房、81伙兩房及61伙三房。扣除最高25%折扣優惠後，折實售價由560萬至2,929.8萬元，折實呎價介乎18,032至38,000元，折實均呎為23,888元。按定價計，首批單位總值約34.79億元。
各戶型入場單位之中，一房戶為第1C座6樓G室，實用面積306平方呎，折實售價560萬元，折實呎價約18,301元；兩房戶為第1C座6樓K室，實用面積426平方呎，折實售價約775萬元，折實呎價約18,192元；三房戶為第1C座3樓M室，實用面積668平方呎，折實售價約1,670萬元，折實呎價約24,999元。
在整批單位之中，折實呎價最低單位為1C座5樓E室，屬兩房戶，實用面積443平方呎，折實售價798.8萬元，折實呎價18,032元；折實呎價最高單位為1A座35樓A室，屬三房戶，實用面積771平方呎，折實售價2,929.8萬元，折實呎價38,000元。
首批折實均呎較啟德海灣第1期及DOUBLE COAST III高約兩成
若與近年同區推出的新盤比較，啟德海灣第2期首批單位折實均呎為23,888元。由於首批單位中有部分屬三房連套房海景戶，故整體平均呎價較啟德海灣第1期及DOUBLE COAST III的首批開價為高。
其中，距離啟德海灣第2期約3分鐘步程的DOUBLE COAST III，於2025年12月首推105伙，當時折實均呎為19,399元。相隔約4個月後，啟德海灣第2期推出首張價單，首批單位折實均呎較DOUBLE COAST III高約23.14%。
至於緊鄰啟德海灣第2期的啟德海灣第1期，則於2023年10月首推30伙，折實均呎約19,798元。相比之下，啟德海灣第2期首批開價較第1期高約20.66%。
上述三個項目位置接近，均位於啟德跑道區。由屋苑步行前往港鐵啟德站約需29至32分鐘，住戶一般需配合接駁或其他交通工具出入。現階段區內交通連接及生活配套仍有待改善。
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一房入場呎價較柏蔚森I近期成交低約3.6%
據28Hse放盤紀錄，距離啟德海灣第2期約11分鐘步程的柏蔚森I，現有約10個放盤，實用面積介乎276至512平方呎，叫價由495萬至1,025萬元。
成交方面，柏蔚森I一個實用面積236平方呎的低層一房單位，近月以448萬元易手，折合呎價約18,983元。相比之下，啟德海灣第2期一房入場單位的折實呎價為18,301元，較上述成交呎價低約3.59%。
地理與配套方面，啟德海灣第2期與柏蔚森I同樣位處啟德跑道區，周邊環境及交通配套相若。以此比較，啟德海灣第2期首批一房入場單位定價大致貼近同區市場水平。
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啟德海灣第2期位於啟德跑道區，交通網絡與民生配套仍有待改善
項目背景
啟德海灣第2期位於啟德承豐道15號，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展。項目共有3座，分為1A、1B及1C座，合共提供1,121伙，整個期數單位實用面積介乎258至771平方呎，戶型涵蓋開放式至三房單位。
各類戶型之中，以一房單位最多，設約477伙，佔整個期數約43%。兩房單位約有350伙，佔約31%；兩房連儲物室單位約231伙，佔約21%；三房單位約61伙，佔約5%。
