2025-05-10 28HSE 编辑部
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 新世界作为大业主所持有之九龙塘玫瑰苑，昨日下午进行强拍，并在无对手下成功以底价20.75亿元统一业权，以项目可建楼面11.69万平方尺计算，每尺楼面地价约1.77万元。
每尺楼面地价约1.77万
据了解，项目位于传统豪宅区，毗邻又一居，占地约38,960平方尺。项目早于1967年落成，楼龄达55年，现为1幢3层高的住宅楼宇，由12组相连街号组成，建于1层车库之上，每一个街号设有1条公用楼梯。按获批的建筑图则显示，该物业共有66个住宅单位及66个车位，现划为「住宅（丙类）7」用途。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，施政报告放宽强拍门槛，会刺激发展商就旗下正在收购的项目进行申请强拍，预料有关申请宗数将会上升。至于会否影响收购价，亦要视乎政府的推地情况及整体市场地价的走势，他相信今次放宽强拍门槛，对于发展商出价影响轻微。
今年强拍申请料逾27宗
他续说，疫情下有一段时间法庭暂停营运，间接拖慢了强拍申请进度，近期复常后，加上政府宣布放宽强拍门槛，不少滞后的项目亦提出申请，预料今年强拍申请可达27至28宗(目前20宗)，明年达30宗。而往后两至三年内，由于放宽强拍刺激，料申请宗数会在今天基础上增加两至三成。
由于放宽强拍后，收购旧楼的难度下降，他预料会有更多中小型发展商透过收购旧楼增加土地储备，原因是强拍的项目一般规模较细，官地较少这类供应。
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