2025-07-23 易发睇楼团
北角马宝道77至87号康乐大厦今日（23日）早上10时进行强拍，项目最终由手持1号牌的澳门财团在无竞争对手下，以底价约6亿元成功统一业权。
财团代表罗先生表示，初步希望将项目重建为中小型住宅，但坦言面对高昂成本，发展难度甚高。他坦直言：「而家经济环境、市场气氛一啲都唔好」，在目前市道下发展，计数时会「蚀少少」，希望控制蚀幅于2至3成。
更多土地发展消息：
新鸿基元朗米埔住宅项目缩减16% 料本周五城规会「开绿灯」通过
嘉里接货｜内地财团3亿沽湾仔2旧楼 狂蚀逾4.26亿元 包括近亿辣税
被问到为何仍坚持统一业权，他解释，收购项目历时7年「拖太耐，利息成本好高，拖落去好不利」，所以统一项目业权的最主要目的只是想「完咗件事」，更形容：「无办法，搞咗太多年。」
他补充，这是集团首个正式在港发展项目，2018年进军本港楼市时抱著尝试心态，「落场后才知道不是想像中的事」，并重申今次是「硬住头皮完咗件事」。至于未来会否再投资本港楼市，罗先生表示「目前落决定过早，要视乎机缘」，亦认为目前预测楼市前景太远，「预计短期横行发展」。
初时罗先生仅透露自己为卓越兆业有限公司董事，传媒翻查资料后证实，罗先生为澳门商人罗盛宗。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，上述项目的拍卖底价由土地审裁处按照市况厘定，认为底价合理。他又预计，该区中小型住宅较受欢迎，加上位处港岛市区，邻近港铁站，高层单位会有少许海景，具发展潜力，项目每平方尺建筑费约5,000至6,000元。
提到展望全年强拍申请宗数，陈超国认为在高息环境下，加上收购旧楼需时长，发展商对推展新项目态度审慎，预料全年强拍申请会维持约4至5宗。
康乐大厦由3幢相连大楼组成，每幢11层高，一梯9伙，于1964年落成，61年楼龄，地下为商铺，1楼为写字楼单位，2至10楼为住宅用途，地盘面积约7,680平方尺。翻查资料，上述财团于2021年以财团于2021年已以卓越兆业有限公司（Excellent Group Inc Limited）的名义为康乐大厦申请强拍，当时财团已持有不少于8成业权。
有用
