香港楼市去年2月底全面撤辣，吸引大批内地客来港置业，2024年全港共录得逾1.1万宗「普通话拼音买家」入市个案，涉及成交金额逾1,300亿元，两项数字均破尽纪录。其中启德区最受「普通话拼音买家」欢迎，去年该类的一、二手私楼成交达到1482宗。但投资启德楼未必赚钱，近日维港1号录得一宗「普通话拼音买家」短炒蚀让个案，买家持货9个月输177万离场，料为撤辣后内地客第一滴血。
上述单位为启德维港1号2A座中层D室，实用面积427平方尺，属于2房间隔，该内地客于去年3月以868.2万元购入，7月完成交易并成功向银行申请按揭，但至12月底以690.9万元短炒沽货，持货约9个月，账面蚀让约177.3万元离场，期内贬值20%。
值得一提的是，启德区近年成为最多内地人入市之地区之一。维港1号去年全年共录359宗买卖，当中199宗买家以「普通话拼音姓名」登记，占比约55%。以伙数计，去年最多内地客注册的新盘为天玺．天，其884伙注册量中，就有410伙、即46%买家为内地客，涉及约50亿元，占整体109亿元约46%；而比例最高则为会德丰MONACO ONE，去年录得109宗一手注册中，有73伙为内地人，占比67%，涉及约10亿元，占整体15亿元约67%。
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