本港二手楼价年初至今已累升逾10%，并自低位反弹近18%。摩根大通指，现时楼市最大下行风险为港股持续疲软，预测下半年楼价升幅或放缓至5%以下。
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摩通发表报告指，今年以来楼价升幅已达该行对今年楼价升10%至15%的预测，在维持全年升幅目标不变下，意味下半年楼价升幅将放缓至5%以下。
摩通认为，现时楼市两大主要不利因素，包括内地限制资金外流，以及市场对加息的担忧，但楼价最大的下跌风险可能是港股持续疲弱。历史已显示，港股与本地楼价的关联度高，而且楼市表现通常较股市有3至6个月的滞后期；恒指已自1月高位回落15%，倘弱势持续多3至6个月，届时楼市气氛将受拖累。
摩通续指，其他行业基本因素仍有利，例如待售单位货尾减少、租金增长及人口流入等，依然能支持楼市向上，相信楼价持续上升周期，只是升势放缓，除非港股表现继续欠佳，将进一步令楼价受压。
