本港二手樓價年初至今已累升逾10%，並自低位反彈近18%。摩根大通指，現時樓市最大下行風險為港股持續疲軟，預測下半年樓價升幅或放緩至5%以下。
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摩通發表報告指，今年以來樓價升幅已達該行對今年樓價升10%至15%的預測，在維持全年升幅目標不變下，意味下半年樓價升幅將放緩至5%以下。
摩通認為，現時樓市兩大主要不利因素，包括內地限制資金外流，以及市場對加息的擔憂，但樓價最大的下跌風險可能是港股持續疲弱。歷史已顯示，港股與本地樓價的關聯度高，而且樓市表現通常較股市有3至6個月的滯後期；恒指已自1月高位回落15%，倘弱勢持續多3至6個月，屆時樓市氣氛將受拖累。
摩通續指，其他行業基本因素仍有利，例如待售單位貨尾減少、租金增長及人口流入等，依然能支持樓市向上，相信樓價持續上升周期，只是升勢放緩，除非港股表現繼續欠佳，將進一步令樓價受壓。
