楼市持续升温，有换楼客担心「落错车」，卖出元朗尚悦旧居24小时后即斥798万元入市同区Yoho Midtown 3房，尺价约14,099元。
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上述Yoho Midtown单位为2座低层C室，实用面积566平方尺，采3房间隔，原叫价820万元放盘，议价后以798万元易手，尺价14,099元。
据悉原业主2016年以638万元购入该单位，持货10年账赚160万元离场，期内升值约25%。
至于新买家为同区换楼客，近日成功沽出元朗尚悦9座高层2房，面积约443平方尺，套现498万元，约24小时后即加码购入上述Yoho Midtown 3房单位，实现细屋搬大屋。
采取「先卖后买」方式换楼，除担心楼价短期内急升，导致「平卖贵买」，仲有乜风险？
需留意，如果换楼首期需透过旧有物业套现才能获取，旧有物业买家一旦挞订，购入的新物业也可能受拖累而挞订收场，因此可等旧有物业的买家了签署必买必卖的「正式买卖合约」后，再落实购入新物业，或是在「临时买卖合约」中上加签必买必卖条款。
需要借「按揭保险」的换楼客需特别留意，如果旧有物业本身没有按揭保险在身，新购入的物业可以照样申请按揭保险，但前提是在「按揭保险」批出前，旧有物业必须完成交易，所以谨记新物业在订立完成交易日期时，必须较旧物业为迟。
一般做法，银行会先批最高80%按揭保险，待旧物业签署了「转让契」，正式成交时，银行可再加借10%；但如果旧有物业本身有按揭保险在身，则必须完成交易后，才能为新物业批出按保。
