樓市持續升溫，有換樓客擔心「落錯車」，賣出元朗尚悅舊居24小時後即斥798萬元入市同區Yoho Midtown 3房，呎價約14,099元。
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上述Yoho Midtown單位為2座低層C室，實用面積566平方呎，採3房間隔，原叫價820萬元放盤，議價後以798萬元易手，呎價14,099元。
據悉原業主2016年以638萬元購入該單位，持貨10年賬賺160萬元離場，期內升值約25%。
至於新買家為同區換樓客，近日成功沽出元朗尚悅9座高層2房，面積約443平方呎，套現498萬元，約24小時後即加碼購入上述Yoho Midtown 3房單位，實現細屋搬大屋。
採取「先賣後買」方式換樓，除擔心樓價短期內急升，導致「平賣貴買」，仲有乜風險？
需留意，如果換樓首期需透過舊有物業套現才能獲取，舊有物業買家一旦撻訂，購入的新物業也可能受拖累而撻訂收場，因此可等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，再落實購入新物業，或是在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款。
需要借「按揭保險」的換樓客需特別留意，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請按揭保險，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。
一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。
