刚过去的复活节五日长假期（3至7日），一手市场交投活跃。综合市场消息，期内一手新盘合共促成近329宗成交，主要由将军澳日出康城海瑅湾I、红磡首汇及土瓜湾壹沐1期带动。二手市场方面，虽然周末两天（4至5日）交投受市民外游及新盘推售影响而按周回落，但总结五日长假，四大代理统计的十大屋苑成交量按年全面上升，录得14至23宗成交，按年升幅介乎37.5%至约61.54%。
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海瑅湾I次轮沽出九成单位
由信和置业、嘉里建设、嘉华国际、招商局置地及港铁公司合作发展的将军澳日出康城海瑅湾I，于昨日（7日）进行次轮销售，公开发售168伙。项目即日售出152伙，占可售单位约九成，套现约11.62亿元。
据市场消息，是次买家以自住客为主，占逾八成，其馀约两成为投资者。当中有家族办公室购入4伙，作长线投资用途。
成交价最高单位为第2（2B）座36楼D室，实用面积558平方尺，两房（开放式厨房）连书房间隔，成交价926.77万元，尺价16,609元。
成交尺价最高单位为第2（2A）座46楼A室，实用面积472平方尺，两房（开放式厨房）间隔，成交价904.55万元，尺价19,164元。
连同早前首轮销售及招标售出的单位计算，海瑅湾I不足三星期合共售出522伙，套现逾46亿元。
图一：海瑅湾I
首汇及壹沐1期周日共售47伙 套现约3.34亿
恒基地产旗下两个新盘于上周日（6日）录得成交。当中，位于红磡黄埔街的首汇售出27伙，套现约2.12亿元；位于马头角土瓜湾道的壹沐1期则售出20伙，套现约1.22亿元。两盘合共售出47伙，套现约3.34亿元。
首汇售出27伙
首汇于周日（6日）售出单位涵盖一房至三房户型，实用面积由265至534平方尺，成交价介乎588.6万元至1,257.39万元，实用尺价约19,681元至24,731元。
其中，成交价最高的两个单位分别为18楼B室及21楼C室，均为三房户，实用面积分别为534及531平方尺，成交价分别为1,257.39万元及1,253.7万元，实用尺价分别为23,547元及23,610元。
至于尺价最高成交单位为19楼G室，属一房户，实用面积274平方尺，成交价为740.6万元，实用尺价为24,731元。
壹沐1期录20宗成交
壹沐1期于同日（6日）录得20宗成交，售出单位涵盖一房至两房户，实用面积介乎272至367平方尺，成交价由505.18万元至779.24万元，实用尺价约18,573元至21,334元。
其中，成交价最高单位位于第一座31楼Q室，属两房户，实用面积367平方尺，成交价为779.24万元。至于第一座30楼B室，实用尺价达21,334元，为项目当日尺价最高成交单位。
图二：首汇
图三：壹沐1期
图四：复活节假期(4月3日-4月7日)一手新盘成交统计
十大屋苑假期交投按年全线上升 惟周末两日成交回落
复活节假期（3至7日）期间，四大地产代理统计的十大二手屋苑成交量按年均见上升。当中，美联及中原分别录得23宗及22宗成交，按年上升43.75%及37.5%；利嘉阁及香港置业则分别录得21宗及14宗成交，按年上升61.54%及55.56%。
不过，若只计上周六及周日（4至5日），美联及中原分别录得12宗及11宗成交，较前一个周末的18宗及18宗，分别减少约33.33%及38.89%。利嘉阁同期录得12宗成交，与前一个周末持平；香港置业则录得7宗，较前一个周末的10宗减少约30%。
代理：节日及新盘推售影响二手交投
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，刚过去的长周末（3至7日）受节日因素影响，部分业主及准买家外游，或忙于祭祖等活动，二手睇楼活动因而放慢，指标屋苑交投亦受到影响。
他又指出，近期一手市场交投持续活跃，发展商推盘步伐积极，其中日出康城新盘于长假期间加推单位应市，吸纳市场注意力及部分购买力。他认为，新盘销情若维持理想，将有助带动整体入市气氛；二手市场短期虽受节日及一手分流影响，但假期过后交投或会逐步回稳。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，复活节假期碰上清明节，不少市民外游，但周末两天（4至5日）二手交投仍能按周持平，而5天假期合计表现亦算不俗，反映市况仍有一定承接。
海怡半岛录三房成交 原业主持货32年帐面获利逾682万元
另外，个别屋苑亦录得持货多年的获利成交。鸭脷洲海怡半岛19座高层F室，实用面积618平方尺，属三房一套间隔，向东南，外望楼景及海景。单位早前以950万元放售，最终以928万元成交，实用尺价15,016元。
据悉，新买家为换楼客，因看中单位位处高层，兼享东南海景，加上屋苑配套成熟，故决定购入作换楼之用。
资料显示，原业主于1994年以245.9万元购入单位，持货32年后转售，帐面获利682.1万元，物业期内升值约2.8倍。
