剛過去的復活節五日長假期（3至7日），一手市場交投活躍。綜合市場消息，期內一手新盤合共促成近329宗成交，主要由將軍澳日出康城海瑅灣I、紅磡首匯及土瓜灣壹沐1期帶動。二手市場方面，雖然周末兩天（4至5日）交投受市民外遊及新盤推售影響而按周回落，但總結五日長假，四大代理統計的十大屋苑成交量按年全面上升，錄得14至23宗成交，按年升幅介乎37.5%至約61.54%。
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海瑅灣I次輪沽出九成單位
由信和置業、嘉里建設、嘉華國際、招商局置地及港鐵公司合作發展的將軍澳日出康城海瑅灣I，於昨日（7日）進行次輪銷售，公開發售168伙。項目即日售出152伙，佔可售單位約九成，套現約11.62億元。
據市場消息，是次買家以自住客為主，佔逾八成，其餘約兩成為投資者。當中有家族辦公室購入4伙，作長線投資用途。
成交價最高單位為第2（2B）座36樓D室，實用面積558平方呎，兩房（開放式廚房）連書房間隔，成交價926.77萬元，呎價16,609元。
成交呎價最高單位為第2（2A）座46樓A室，實用面積472平方呎，兩房（開放式廚房）間隔，成交價904.55萬元，呎價19,164元。
連同早前首輪銷售及招標售出的單位計算，海瑅灣I不足三星期合共售出522伙，套現逾46億元。
圖一：海瑅灣I
首匯及壹沐1期周日共售47伙 套現約3.34億
恒基地產旗下兩個新盤於上周日（6日）錄得成交。當中，位於紅磡黃埔街的首匯售出27伙，套現約2.12億元；位於馬頭角土瓜灣道的壹沐1期則售出20伙，套現約1.22億元。兩盤合共售出47伙，套現約3.34億元。
首匯售出27伙
首匯於周日（6日）售出單位涵蓋一房至三房戶型，實用面積由265至534平方呎，成交價介乎588.6萬元至1,257.39萬元，實用呎價約19,681元至24,731元。
其中，成交價最高的兩個單位分別為18樓B室及21樓C室，均為三房戶，實用面積分別為534及531平方呎，成交價分別為1,257.39萬元及1,253.7萬元，實用呎價分別為23,547元及23,610元。
至於呎價最高成交單位為19樓G室，屬一房戶，實用面積274平方呎，成交價為740.6萬元，實用呎價為24,731元。
壹沐1期錄20宗成交
壹沐1期於同日（6日）錄得20宗成交，售出單位涵蓋一房至兩房戶，實用面積介乎272至367平方呎，成交價由505.18萬元至779.24萬元，實用呎價約18,573元至21,334元。
其中，成交價最高單位位於第一座31樓Q室，屬兩房戶，實用面積367平方呎，成交價為779.24萬元。至於第一座30樓B室，實用呎價達21,334元，為項目當日呎價最高成交單位。
圖二：首匯
圖三：壹沐1期
圖四：復活節假期(4月3日-4月7日)一手新盤成交統計
十大屋苑假期交投按年全線上升 惟周末兩日成交回落
復活節假期（3至7日）期間，四大地產代理統計的十大二手屋苑成交量按年均見上升。當中，美聯及中原分別錄得23宗及22宗成交，按年上升43.75%及37.5%；利嘉閣及香港置業則分別錄得21宗及14宗成交，按年上升61.54%及55.56%。
不過，若只計上周六及周日（4至5日），美聯及中原分別錄得12宗及11宗成交，較前一個周末的18宗及18宗，分別減少約33.33%及38.89%。利嘉閣同期錄得12宗成交，與前一個周末持平；香港置業則錄得7宗，較前一個周末的10宗減少約30%。
代理：節日及新盤推售影響二手交投
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的長周末（3至7日）受節日因素影響，部分業主及準買家外遊，或忙於祭祖等活動，二手睇樓活動因而放慢，指標屋苑交投亦受到影響。
他又指出，近期一手市場交投持續活躍，發展商推盤步伐積極，其中日出康城新盤於長假期間加推單位應市，吸納市場注意力及部分購買力。他認為，新盤銷情若維持理想，將有助帶動整體入市氣氛；二手市場短期雖受節日及一手分流影響，但假期過後交投或會逐步回穩。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，復活節假期碰上清明節，不少市民外遊，但周末兩天（4至5日）二手交投仍能按周持平，而5天假期合計表現亦算不俗，反映市況仍有一定承接。
海怡半島錄三房成交 原業主持貨32年帳面獲利逾682萬元
另外，個別屋苑亦錄得持貨多年的獲利成交。鴨脷洲海怡半島19座高層F室，實用面積618平方呎，屬三房一套間隔，向東南，外望樓景及海景。單位早前以950萬元放售，最終以928萬元成交，實用呎價15,016元。
據悉，新買家為換樓客，因看中單位位處高層，兼享東南海景，加上屋苑配套成熟，故決定購入作換樓之用。
資料顯示，原業主於1994年以245.9萬元購入單位，持貨32年後轉售，帳面獲利682.1萬元，物業期內升值約2.8倍。
