受复活节假期气氛及外游因素影响，楼市交投转趋淡静。周末（11至12日）全港一手新盘录约124宗成交，若与复活节假期（3至7日）约329宗相比，减少约62.31%。期内一手成交主要来自海瑅湾I及Miami Quay系列。至于二手市场亦见回落，四大代理统计的十大屋苑成交量介乎5至8宗，按周下跌约27.27%至58.33%。市场人士认为，待外游因素减退后，楼市气氛有望逐步回暖。
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海瑅湾I加推127伙｜折实均尺约1.75万 较上批高约4.2%｜同柱单位实际加幅最高约2.3%
复活节长假一手录约329宗成交｜海瑅湾I次轮售152伙占九成｜十大屋苑交投按年全线上升
海瑅湾I第三轮仅售27%
由信置牵头发展的将军澳日出康城第13期海瑅湾I，于周日（12日）以价单形式进行第三轮销售261伙。据市场消息，项目今轮售出71伙，仅售出27%，单日套现近5.6亿元。
今轮推售单位包括33伙一房户及228伙两房户。扣除最高15%折扣后，单位折实售价由572.56万元起，整批单位折实平均尺价约17,032元。
周日（12日）成交价最高单位为第2（2B）座40楼D室，属两房户，实用面积558平方尺，以932.34万元售出。至于尺价最高的成交单位，为第1（1B）座39楼B室，同属两房户，实用面积457平方尺，成交价891.37万元，实用尺价19,505元。
项目自上月底开售至今，累计售出约595伙，套现总额逾52亿元。
图一：海瑅湾I
Miami Quay系列周六售9伙 套现逾8,200万
会德丰地产旗下启德PARK PENINSULA临海现楼项目Miami Quay系列，周六（11日）合共录得9宗成交，单日套现约8,208.8万元。
其中，Miami Quay I合共售出6伙，涵盖开放式、两房至三房户，实用面积介乎250至620平方尺，成交价由582.4万元至1,527.1万元，实用尺价约22,156元至25,214元。
当中成交价最高单位为第3座20楼A室，属三房户，实用面积620平方尺，以1,527.1万元售出，尺价24,631元。至于Miami Quay I当日尺价最高的成交单位，为第1座25楼G室，属两房户，实用面积500平方尺，成交价1,260.7万元，尺价25,124元。
另一方面，Miami Quay II同日录得3宗成交，售出单位全为一房户，实用面积介乎318至334平方尺，成交价由690.2万元至719.5万元，实用尺价约20,665元至22,626元。
其中，成交价最高单位为第6座21楼K室，实用面积318平方尺，以719.5万元售出；该单位亦为项目当日尺价最高的成交单位。
图二：Miami Quay I
图三：Miami Quay II
图四：周末(4月11日-4月12日)一手新盘成交统计
十大屋苑二手交投全跌 沙田第一城三房户获利近九成
本周末（11至12日）四大地产代理的十大二手屋苑成交量全线下跌。中原及美联均录得8宗成交，按周分别下跌27.27%及33.33%；利嘉阁及香港置业同录5宗成交，按周分别下跌58.33%及28.57%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期发展商积极推盘，港九新界均有新盘应市，加上开价相对审慎，吸引不少市场注意力及购买力流向一手市场。另一方面，部分二手业主见市况回暖而调高叫价，令买家议价空间收窄，拖慢二手成交步伐。
利嘉阁地产总裁廖伟强则表示，受早前复活节及清明节长假期影响，大批外游市民尚未完全回归市场，购买力需时凝聚，加上一手新盘抢去市场焦点，令周末二手交投难免受压。
沙田第一城减价120万易手 持货14年赚338万
尽管二手交投转静，市场仍录得长情业主获利个案。消息指，沙田第一城18座高层E室，实用面积504平方尺，属三房间隔，向西北望市景。原业主最初开价838万元，最终减价120万元，以718万元易手，实用尺价约14,246元。
据了解，原业主于2012年3月以380万元购入上址，持货14年至今沽售，帐面获利338万元离场，单位期内升值89%。
