受復活節假期氣氛及外遊因素影響，樓市交投轉趨淡靜。周末（11至12日）全港一手新盤錄約124宗成交，若與復活節假期（3至7日）約329宗相比，減少約62.31%。期內一手成交主要來自海瑅灣I及Miami Quay系列。至於二手市場亦見回落，四大代理統計的十大屋苑成交量介乎5至8宗，按周下跌約27.27%至58.33%。市場人士認為，待外遊因素減退後，樓市氣氛有望逐步回暖。
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海瑅灣I加推127伙｜折實均呎約1.75萬 較上批高約4.2%｜同柱單位實際加幅最高約2.3%
復活節長假一手錄約329宗成交｜海瑅灣I次輪售152伙佔九成｜十大屋苑交投按年全線上升
海瑅灣I第三輪僅售27%
由信置牽頭發展的將軍澳日出康城第13期海瑅灣I，於周日（12日）以價單形式進行第三輪銷售261伙。據市場消息，項目今輪售出71伙，僅售出27%，單日套現近5.6億元。
今輪推售單位包括33伙一房戶及228伙兩房戶。扣除最高15%折扣後，單位折實售價由572.56萬元起，整批單位折實平均呎價約17,032元。
周日（12日）成交價最高單位為第2（2B）座40樓D室，屬兩房戶，實用面積558平方呎，以932.34萬元售出。至於呎價最高的成交單位，為第1（1B）座39樓B室，同屬兩房戶，實用面積457平方呎，成交價891.37萬元，實用呎價19,505元。
項目自上月底開售至今，累計售出約595伙，套現總額逾52億元。
圖一：海瑅灣I
Miami Quay系列周六售9伙 套現逾8,200萬
會德豐地產旗下啟德PARK PENINSULA臨海現樓項目Miami Quay系列，周六（11日）合共錄得9宗成交，單日套現約8,208.8萬元。
其中，Miami Quay I合共售出6伙，涵蓋開放式、兩房至三房戶，實用面積介乎250至620平方呎，成交價由582.4萬元至1,527.1萬元，實用呎價約22,156元至25,214元。
當中成交價最高單位為第3座20樓A室，屬三房戶，實用面積620平方呎，以1,527.1萬元售出，呎價24,631元。至於Miami Quay I當日呎價最高的成交單位，為第1座25樓G室，屬兩房戶，實用面積500平方呎，成交價1,260.7萬元，呎價25,124元。
另一方面，Miami Quay II同日錄得3宗成交，售出單位全為一房戶，實用面積介乎318至334平方呎，成交價由690.2萬元至719.5萬元，實用呎價約20,665元至22,626元。
其中，成交價最高單位為第6座21樓K室，實用面積318平方呎，以719.5萬元售出；該單位亦為項目當日呎價最高的成交單位。
圖二：Miami Quay I
圖三：Miami Quay II
圖四：周末(4月11日-4月12日)一手新盤成交統計
十大屋苑二手交投全跌 沙田第一城三房戶獲利近九成
本周末（11至12日）四大地產代理的十大二手屋苑成交量全線下跌。中原及美聯均錄得8宗成交，按周分別下跌27.27%及33.33%；利嘉閣及香港置業同錄5宗成交，按周分別下跌58.33%及28.57%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商積極推盤，港九新界均有新盤應市，加上開價相對審慎，吸引不少市場注意力及購買力流向一手市場。另一方面，部分二手業主見市況回暖而調高叫價，令買家議價空間收窄，拖慢二手成交步伐。
利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，受早前復活節及清明節長假期影響，大批外遊市民尚未完全回歸市場，購買力需時凝聚，加上一手新盤搶去市場焦點，令周末二手交投難免受壓。
沙田第一城減價120萬易手 持貨14年賺338萬
儘管二手交投轉靜，市場仍錄得長情業主獲利個案。消息指，沙田第一城18座高層E室，實用面積504平方呎，屬三房間隔，向西北望市景。原業主最初開價838萬元，最終減價120萬元，以718萬元易手，實用呎價約14,246元。
據了解，原業主於2012年3月以380萬元購入上址，持貨14年至今沽售，帳面獲利338萬元離場，單位期內升值89%。
