房协旗下的「长者安居乐」住屋计划，以终生租赁形式，出租单位予60岁或以上的长者。连同今年下半年入伙的红磡丰颐居，目前已推出4个同类项目，分布在将军澳、牛头角、红磡及粉岭。今集参观的彩颐居位于牛头角彩霞道，毗邻淘大花园。屋苑于2004年落成，楼龄大约22年，合共提供333个以开放式及1房户型为主的单位。由于不少住户由入伙居住至今，现时屋苑有不少长者已逾80岁，有数位甚至已超过100岁。
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跟一般私楼不同，这里并非每月交租，而是入住时「一次过」支付一笔租住权费，金额视乎年龄及户型而定，愈大年纪入住费用愈相宜。以彩颐居为例，若60岁入住开放式单位，费用至少约117万元；若75岁入住，则降至约94万元。除了一笔过费用，申请人也需通过资产审查。
今集参观单位位于彩颐居高层B1室，是一个实用面积374尺的1房单位，以60至64岁入住计，终身租住权费大约为216万元。步入单位，全屋采取无门槛设计，电掣与灯掣高度也经过改良，长者毋须踮起脚尖或弯下身体便能使用。客饭厅开则四正，客厅大窗向西南望淘大花园，细窗向东南以加强对流。厨房工作台面特意做低。浴室门则采用双向设计方便救援，内部亦装有暖灯、防滑扶手及紧急召唤装置。至于睡房面积媲美客厅，空间足以做到「三边下床」，减少绊倒风险。
此项计划设有退租机制，退款百分比随居住年期递减。若以60岁入住，一直居至85岁，扣除1成退还金额后，以参观单位为例，期内租住权费除开每月租金约6500元，较毗邻淘大花园同类单位，约1.6万元的市值租金更为相宜。然而，若于短期内退租，例如仅住5年或10年，除开月租便分别高达1.7万元及1.24万元，租住时间愈短愈不划算，要跟房协「斗长命」。另外，一笔过支付百多两百万，亦意味著犠牲了投资回报。若将216万元拿去买美国 20年期国债，以约4.85厘收益率计，每月可收约8730元利息。
不过，这类长者屋填补了私人市场不愿出租单位予长者的缺口，既免除被加租及收楼的风险，住户亦毋须承担大厦大维修的责任。今集访问了彩颐居其中一位住户傅先生，他表示这里邻里关系融洽，更加具备有钱也买不到的「安全感」。他曾因心脏不适按动屋内紧急掣，护士与管理员在2分钟内，已带同氧气樽上门急救，并随即安排救护车送院，应变速度非常快速。
彩颐居内部配套完善，设有室内恒温泳池、健身室、图书馆，以及由保良局承办的诊所，及每天也会营业的饭堂。以1房单位为例，每月管理费约2203元，另每人需付约435元服务费。另屋苑周边发展成熟，步行至九龙湾站约10分钟，楼下亦有巴士线。日常购物饮食可依赖淘大花园商场。
