房協旗下的「長者安居樂」住屋計劃，以終生租賃形式，出租單位予60歲或以上的長者。連同今年下半年入伙的紅磡豐頤居，目前已推出4個同類項目，分布在將軍澳、牛頭角、紅磡及粉嶺。今集參觀的彩頤居位於牛頭角彩霞道，毗鄰淘大花園。屋苑於2004年落成，樓齡大約22年，合共提供333個以開放式及1房戶型為主的單位。由於不少住戶由入伙居住至今，現時屋苑有不少長者已逾80歲，有數位甚至已超過100歲。
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跟一般私樓不同，這裡並非每月交租，而是入住時「一次過」支付一筆租住權費，金額視乎年齡及戶型而定，愈大年紀入住費用愈相宜。以彩頤居為例，若60歲入住開放式單位，費用至少約117萬元；若75歲入住，則降至約94萬元。除了一筆過費用，申請人也需通過資產審查。
今集參觀單位位於彩頤居高層B1室，是一個實用面積374呎的1房單位，以60至64歲入住計，終身租住權費大約為216萬元。步入單位，全屋採取無門檻設計，電掣與燈掣高度也經過改良，長者毋須踮起腳尖或彎下身體便能使用。客飯廳開則四正，客廳大窗向西南望淘大花園，細窗向東南以加強對流。廚房工作台面特意做低。浴室門則採用雙向設計方便救援，內部亦裝有暖燈、防滑扶手及緊急召喚裝置。至於睡房面積媲美客廳，空間足以做到「三邊下床」，減少絆倒風險。
此項計劃設有退租機制，退款百分比隨居住年期遞減。若以60歲入住，一直居至85歲，扣除1成退還金額後，以參觀單位為例，期內租住權費除開每月租金約6500元，較毗鄰淘大花園同類單位，約1.6萬元的市值租金更為相宜。然而，若於短期內退租，例如僅住5年或10年，除開月租便分別高達1.7萬元及1.24萬元，租住時間愈短愈不划算，要跟房協「鬥長命」。另外，一筆過支付百多兩百萬，亦意味著犠牲了投資回報。若將216萬元拿去買美國 20年期國債，以約4.85厘收益率計，每月可收約8730元利息。
不過，這類長者屋填補了私人市場不願出租單位予長者的缺口，既免除被加租及收樓的風險，住戶亦毋須承擔大廈大維修的責任。今集訪問了彩頤居其中一位住戶傅先生，他表示這裡鄰里關係融洽，更加具備有錢也買不到的「安全感」。他曾因心臟不適按動屋內緊急掣，護士與管理員在2分鐘內，已帶同氧氣樽上門急救，並隨即安排救護車送院，應變速度非常快速。
彩頤居內部配套完善，設有室內恆溫泳池、健身室、圖書館，以及由保良局承辦的診所，及每天也會營業的飯堂。以1房單位為例，每月管理費約2203元，另每人需付約435元服務費。另屋苑周邊發展成熟，步行至九龍灣站約10分鐘，樓下亦有巴士線。日常購物飲食可依賴淘大花園商場。
