讲到全港最受欢迎的居屋，不少人第一时间都会想到鰂鱼涌的康山花园。原因很简单，因为它的地理位置实在太突出。康山花园位处太古站上盖，是香港少有的港铁上盖居屋，加上属于早年的私人参建居屋项目，整体定位一直都被不少人视为比一般居屋更接近私楼。
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康山花园一共有 10 座，提供约 2,180 伙，实用面积由 431 至 597 平方尺不等。屋苑与旁边的康怡花园发展背景相当接近，部分配套亦互相连系，住户日常生活上可以享受到太古、康怡一带相当成熟的生活圈。无论是交通、购物，还是民生配套，整体都相当方便。
不过，康山花园同时都有一个不少买家介意的问题，就是楼龄已接近 40 年。对于预算有限、但又想买港岛铁路盘的人来说，康山花园是否仍然值得考虑，关键往往就在于：它的价钱，能否弥补楼龄上的不足。
今集会参观两个放盘，一个是已补地价三房户，另一个就是未补地价两房户。先讲三房单位，实用面积 592 平方尺，业主叫价 888 万元。这类三房户的特色，是客饭厅空间感不错，但由于厅区属钻石则，摆位始终比一般方正客厅更考功夫。尤其靠窗位置带斜角，如果放大型家具，就要花点心思。不过，这个单位整体厅区的面积感，确实比不少新盘三房更阔落。
另一方面，单位现场观感就比较残旧。无论是墙身、地板，还是厨厕状况，都明显需要翻新。如果买家入市后打算自住，相信都要预留一笔装修费。以它现时叫价计，尺价约 1.5 万元，虽然比太古城、康怡花园低，但相对屋苑近期成交来说，叫价不算特别吸引，所以最终是否值得，仍然要视乎议价幅度。
至于另一个未补地价两房户，实用面积 484 平方尺，现时叫价 498 万元。相比三房户，这个单位最大的优点，是客厅虽然同样属钻石形间隔，但靠窗这边两幅主墙相对工整，而且近乎平行，所以摆位反而更直接。一边放梳化，另一边放电视柜，整体观看电视的角度都自然得多，单论客厅布局，甚至比刚才的三房更容易处理。
不过，这个两房户的缺点也很明显。首先它位处低层，主要望马路及楼景，现场亦听到车声，对噪音敏感的买家未必太适合。再加上单位保养一般，屋内有明显丢空感，第一印象会打折扣。但若纯粹以入场门槛来看，这类未补地价大两房，对合资格绿表或白居二买家而言，仍然有一定吸引力。
总括来说，康山花园最大的价值，始终在于地段。它未必新、未必豪华，楼龄亦不小，但胜在真正位处港岛核心生活圈，又是港铁上盖，日常便利程度相当高。如果本身打算在太古站一带置业，而预算又未足以负担附近私楼，康山花园的确仍然是一个值得纳入考虑。
