講到全港最受歡迎的居屋，不少人第一時間都會想到鰂魚涌的康山花園。原因很簡單，因為它的地理位置實在太突出。康山花園位處太古站上蓋，是香港少有的港鐵上蓋居屋，加上屬於早年的私人參建居屋項目，整體定位一直都被不少人視為比一般居屋更接近私樓。
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康山花園一共有 10 座，提供約 2,180 伙，實用面積由 431 至 597 平方呎不等。屋苑與旁邊的康怡花園發展背景相當接近，部分配套亦互相連繫，住戶日常生活上可以享受到太古、康怡一帶相當成熟的生活圈。無論是交通、購物，還是民生配套，整體都相當方便。
不過，康山花園同時都有一個不少買家介意的問題，就是樓齡已接近 40 年。對於預算有限、但又想買港島鐵路盤的人來說，康山花園是否仍然值得考慮，關鍵往往就在於：它的價錢，能否彌補樓齡上的不足。
今集會參觀兩個放盤，一個是已補地價三房戶，另一個就是未補地價兩房戶。先講三房單位，實用面積 592 平方呎，業主叫價 888 萬元。這類三房戶的特色，是客飯廳空間感不錯，但由於廳區屬鑽石則，擺位始終比一般方正客廳更考功夫。尤其靠窗位置帶斜角，如果放大型家具，就要花點心思。不過，這個單位整體廳區的面積感，確實比不少新盤三房更闊落。
另一方面，單位現場觀感就比較殘舊。無論是牆身、地板，還是廚廁狀況，都明顯需要翻新。如果買家入市後打算自住，相信都要預留一筆裝修費。以它現時叫價計，呎價約 1.5 萬元，雖然比太古城、康怡花園低，但相對屋苑近期成交來說，叫價不算特別吸引，所以最終是否值得，仍然要視乎議價幅度。
至於另一個未補地價兩房戶，實用面積 484 平方呎，現時叫價 498 萬元。相比三房戶，這個單位最大的優點，是客廳雖然同樣屬鑽石形間隔，但靠窗這邊兩幅主牆相對工整，而且近乎平行，所以擺位反而更直接。一邊放梳化，另一邊放電視櫃，整體觀看電視的角度都自然得多，單論客廳布局，甚至比剛才的三房更容易處理。
不過，這個兩房戶的缺點也很明顯。首先它位處低層，主要望馬路及樓景，現場亦聽到車聲，對噪音敏感的買家未必太適合。再加上單位保養一般，屋內有明顯丟空感，第一印象會打折扣。但若純粹以入場門檻來看，這類未補地價大兩房，對合資格綠表或白居二買家而言，仍然有一定吸引力。
總括來說，康山花園最大的價值，始終在於地段。它未必新、未必豪華，樓齡亦不小，但勝在真正位處港島核心生活圈，又是港鐵上蓋，日常便利程度相當高。如果本身打算在太古站一帶置業，而預算又未足以負擔附近私樓，康山花園的確仍然是一個值得納入考慮。
