受惠减息效应，市区细价新盘销情炽热，发展商随即提价加推。新世界发展旗下佐敦瑧尔及益兆与俊和合作的长沙湾幸荟，刚过去周末分别加推新价单，折实平均尺价均较首张价单调升约11%。当中瑧尔收票反应理想，录超额认购逾8倍，料周内「晒冷」尽推全盘63伙；幸荟刚过去周日(23日)推售13伙亦即日沽清，随即加推应市。虽然两盘新价单折实均尺帐面升幅显著，惟实际属「原价加推」，撇除楼层及景观因素，实际加幅仅约1%。
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瑧尔折实均尺22,857元 获大手客垂青
新盘攻势浪接浪，新世界发展旗下位于佐敦的瑧尔，上周六(22日)随即公布第2号价单，涉及33伙。发展商维持最高20%折扣优惠(选用150天即供付款计划)，折实平均尺价约22,857元，较首张价单的20,610元高约11%。
是次加推单位涵盖20伙一房、2伙一房连天台、10伙两房梗厨及1伙两房梗厨连天台特色户，实用面积介乎249至380平方尺。价单定价由655.5万至1,271万元，尺价介乎26,224至33,447元；折实售价则由524.4万至1,016.8万元，折实尺价由20,979至26,758元。
入场门槛方面，一房入场单位为11楼A室，实用面积249平方尺，折实售价524.4万元，折实尺价约21,060元。至于两房入场单位同时为尺价最低之选，为15楼B室，实用面积380平方尺，折实价797.2万元，折实尺价约20,979元。
发展商指，是次价单中，20伙标准一房全数折实售价低于600万元，8伙两房折实售价低于900万元。
港漂客占半 30%客源拟购全层
项目展销厅及示范单位已于上周六(22日)正式对外开放，周末两日(22至23日)累收逾600票。若以首两张价单合共63伙计算，超额认购逾8倍。据悉，入票人士中超过一半为「港漂」，且不乏大手投资者，约30%客源有意「一客三食」认购全层3伙单位。
发展商表示，瑧尔首轮及加推的单位，合共63伙，出售时间定于本周五(28日)，售楼处设于香港九龙长沙湾琼林街83 号B座29楼。
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定价解码：原价加推主要反映楼层差异 同柱比较实际加幅界乎0.80%至1.21%
据了解，是次推出的单位属原价加推，惟发展商按楼层高低调整价钱。以本轮推售的11楼A室、15楼B室及17楼C室为例，其折后售价较同柱的相应下层单位高出0.80%至1.21%。
虽然新价单折实平均尺价有所提升，主要反映楼层及景观差异。由于本次加推的单位大多属高层优质户，而首张价单销售的单位多位于中低层，故平均尺价拉升与层数高低有密切关系，并非大幅加价。
幸荟首轮沽清 加推30伙折实293万起
另一市区单幢盘，由益兆集团及俊和合作发展的长沙湾幸荟，销情同样理想。项目于周日(23日)售13伙，即日全数沽清，套现4,802万元。发展商随即打铁趁热，加推2号价单共30伙，折实平均尺价约18,821元，较首张价单的16,883元高约11%。
新推单位实用面积介乎177至309平方尺，包括23伙开放式及7伙两房户，当中涉及不少高层景观较佳单位。折实售价介乎293.92万至606.49万元，折实尺价约15,283至22,000元。
开放式入场费低于300万
今批入场单位为3楼B室，实用面积181平方尺，属开放式间隔，折实售价293.92万元，折实尺价约16,238元。两房入场单位则为12楼D室，实用面积309平方尺，折实价556.16万元，折实尺价约17,999元。全批尺价最低为3楼E室开放式户，实用面积223平方尺，折实价340.82万元，折实尺价15,283元。
当中有16个单位折实楼价更低于400万元，按现时印花税税阶，这些单位的买家仅须缴付100元印花税即可上车。
加推单位与首张价单相比 实际加幅约1% 属原价加推
与瑧尔情况类同，幸荟是次推出的单位亦属原价加推，发展商仅按楼层高低调整价钱。以本轮推售的17楼A室、19楼A室、16楼C室、17楼D室及19楼E室为例，其折后售价较同柱的相应下层单位高出0.81%至1.27%。
新价单折实平均尺价提升，反映加幅主要源于楼层景观差异，例如：本次加推的单位大多属高位单位，与首张价销售的单位大多位于下层，这显示发展商在市场需求持续稳定的情况下，采取「稳中求进」的定价策略。
项目同时公布销售安排，6伙单位将会于本周四(27日)以招标形式发售。
