受惠減息效應，市區細價新盤銷情熾熱，發展商隨即提價加推。新世界發展旗下佐敦瑧爾及益兆與俊和合作的長沙灣幸薈，剛過去周末分別加推新價單，折實平均呎價均較首張價單調升約11%。當中瑧爾收票反應理想，錄超額認購逾8倍，料周內「晒冷」盡推全盤63伙；幸薈剛過去周日(23日)推售13伙亦即日沽清，隨即加推應市。雖然兩盤新價單折實均呎帳面升幅顯著，惟實際屬「原價加推」，撇除樓層及景觀因素，實際加幅僅約1%。
閱讀更多：
瑧爾折實均呎22,857元 獲大手客垂青
新盤攻勢浪接浪，新世界發展旗下位於佐敦的瑧爾，上周六(22日)隨即公布第2號價單，涉及33伙。發展商維持最高20%折扣優惠(選用150天即供付款計劃)，折實平均呎價約22,857元，較首張價單的20,610元高約11%。
是次加推單位涵蓋20伙一房、2伙一房連天台、10伙兩房梗廚及1伙兩房梗廚連天台特色戶，實用面積介乎249至380平方呎。價單定價由655.5萬至1,271萬元，呎價介乎26,224至33,447元；折實售價則由524.4萬至1,016.8萬元，折實呎價由20,979至26,758元。
入場門檻方面，一房入場單位為11樓A室，實用面積249平方呎，折實售價524.4萬元，折實呎價約21,060元。至於兩房入場單位同時為呎價最低之選，為15樓B室，實用面積380平方呎，折實價797.2萬元，折實呎價約20,979元。
發展商指，是次價單中，20伙標準一房全數折實售價低於600萬元，8伙兩房折實售價低於900萬元。
港漂客佔半 30%客源擬購全層
項目展銷廳及示範單位已於上周六(22日)正式對外開放，周末兩日(22至23日)累收逾600票。若以首兩張價單合共63伙計算，超額認購逾8倍。據悉，入票人士中超過一半為「港漂」，且不乏大手投資者，約30%客源有意「一客三食」認購全層3伙單位。
發展商表示，瑧爾首輪及加推的單位，合共63伙，出售時間定於本周五(28日)，售樓處設於香港九龍長沙灣瓊林街83 號B座29樓。
此外，集團亦推出New World CLUB會員尊尚置業禮遇，會員置業可享額外3%專屬優惠。
定價解碼：原價加推主要反映樓層差異 同柱比較實際加幅界乎0.80%至1.21%
據了解，是次推出的單位屬原價加推，惟發展商按樓層高低調整價錢。以本輪推售的11樓A室、15樓B室及17樓C室為例，其折後售價較同柱的相應下層單位高出0.80%至1.21%。
雖然新價單折實平均呎價有所提升，主要反映樓層及景觀差異。由於本次加推的單位大多屬高層優質戶，而首張價單銷售的單位多位於中低層，故平均呎價拉升與層數高低有密切關係，並非大幅加價。
幸薈首輪沽清 加推30伙折實293萬起
另一市區單幢盤，由益兆集團及俊和合作發展的長沙灣幸薈，銷情同樣理想。項目於周日(23日)售13伙，即日全數沽清，套現4,802萬元。發展商隨即打鐵趁熱，加推2號價單共30伙，折實平均呎價約18,821元，較首張價單的16,883元高約11%。
新推單位實用面積介乎177至309平方呎，包括23伙開放式及7伙兩房戶，當中涉及不少高層景觀較佳單位。折實售價介乎293.92萬至606.49萬元，折實呎價約15,283至22,000元。
開放式入場費低於300萬
今批入場單位為3樓B室，實用面積181平方呎，屬開放式間隔，折實售價293.92萬元，折實呎價約16,238元。兩房入場單位則為12樓D室，實用面積309平方呎，折實價556.16萬元，折實呎價約17,999元。全批呎價最低為3樓E室開放式戶，實用面積223平方呎，折實價340.82萬元，折實呎價15,283元。
當中有16個單位折實樓價更低於400萬元，按現時印花稅稅階，這些單位的買家僅須繳付100元印花稅即可上車。
加推單位與首張價單相比 實際加幅約1% 屬原價加推
與瑧爾情況類同，幸薈是次推出的單位亦屬原價加推，發展商僅按樓層高低調整價錢。以本輪推售的17樓A室、19樓A室、16樓C室、17樓D室及19樓E室為例，其折後售價較同柱的相應下層單位高出0.81%至1.27%。
新價單折實平均呎價提升，反映加幅主要源於樓層景觀差異，例如：本次加推的單位大多屬高位單位，與首張價銷售的單位大多位於下層，這顯示發展商在市場需求持續穩定的情況下，採取「穩中求進」的定價策略。
項目同時公布銷售安排，6伙單位將會於本周四(27日)以招標形式發售。
