踏入2026年，楼市气氛显著转旺。随著二月份正式展开，市场普遍憧憬今年楼市将呈「价量齐升」之势。据28Hse最新数据显示，一月全港暂录约2,023宗二手成交，当中屯门区交投表现尤其突出，成为市场焦点所在。
截至目前为止，屯门区上月累积录得145宗二手买卖，占全港整体成交量达7.17%。为全港交易量第二高的地区，仅次于荃湾区的148宗，反映区内刚性需求殷切，买家入市意欲高涨。在交投畅旺的气氛下，区内屋苑如豫丰花园及屯门市广场均录得注目成交，惟两者造价表现各异，值得投资者留意。
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豫丰花园长情业主沽货劲赚逾200万 持货18年升值逾倍
屯门区屋苑豫丰花园共录得10宗成交。其中一宗大幅获利成交，涉及单位为第11座中层D室，属实用面积568平方尺的三房户型。
据了解，原业主早于2007年趁楼市低位入市，当年仅以约216.6万元购入上址，尺价低见3,813元。业主长线持货约18年多，刚以446万元将单位易手，帐面大幅获利约229.4万元。单位期内升值幅度高达106%，成为近期区内获利甚丰的成交个案。
90日升近6% 逾7成业主转手获利
豫丰花园近期交投表现理想，根据28Hse数据显示，屋苑过去90日共录得17宗成交，平均成交尺价约9,232元，录得5.99%的显著升幅。屋苑造价抗跌力强，二手转让获利比率高达71%，反映大部分业主均能获利离场。
目前市场约有19个放盘待售，叫价介乎318万至430万元不等。
租金回报率达3.5厘 两房户受收租客追捧
租务市场方面，豫丰花园同样受捧。数据显示过去90日屋苑录得8宗租务成交，平均尺租为27元。以现价推算，整体租金回报率约3.5%，当中两房户回报率更达3.6%，表现优于三房户的3%，因此备受收租投资客青睐。
现时屋苑约有9个租盘放租，月租叫价由9,900元至13,500元。
图一：豫丰花园
屯门市广场两房持货3年蚀逾20万 造价跌幅轻微跑输大市
屯门另一屋苑屯门市广场上月录得12宗，其中一宗二手成交也值得注目。单位为第4座中层D室，实用面积349平方尺，采两房间隔。
原业主于2022年以约425万元购入物业，当时尺价约12,177元，持货约3年后，最终作价401.76万元沽出。是次转手帐面亏蚀约23.24万元，单位期内贬值幅度达5.5%。
若参考反映二手楼价走势的易发楼价指数，该指数由2022年底的119.51点，下跌至今年1月初的113.46点，跌幅为5.06%；相比之下，上述单位的跌幅略高于大市表现，属轻微跑输大市。
屋苑90日平均尺价微升 转手获利比率逾4成
尽管录得零星蚀让个案，屯门市广场整体的买卖交投仍算平稳。根据28Hse数据显示，屋苑在过去90日内共录得31宗成交，平均成交尺价约10,670元，录得3.09%升幅。
现时屋苑业主的转手获利比率约为42%，反映不少长线持货业主仍有微利。市场目前约有17个买卖放盘，叫价介乎325万至480万元。
租务交投活跃 两房回报率近4厘
租务市场方面，屯门市广场表现不俗，过去90日录得46宗租务成交，平均尺租为35元。以现时楼价计算，屋苑整体租金回报率约3.9%，当中两房单位的回报率同样维持在3.9%，三房户则约为3.4%。
目前屋苑约有7个租盘放租，月租叫价由10,800元至12,800元不等，为投资者提供稳定的收租选择。
图二：屯门市广场
屋苑背景及配套
豫丰花园则位于蓝地福亨村路8号，由恒基兆业及丰杰发展合作兴建，于2005年3月落成。屋苑规模不少，由12座物业组成，合共提供1,576伙，单位实用面积由326至594平方尺，间隔涵盖两房至三房。
屋苑主打休闲生活风格，设有会所、泳池、餐饮及美容保健设施等。虽然位置较远离市中心，但环境相对清幽。校网方面，小学属于70校网，中学同样为屯门区。
至于屯门市广场位处屯门市中心屯盛街1号的核心地段，由信和置业发展，自1987年10月起分阶段落成入伙。屋苑共分三期发展，由8座住宅大厦组成，提供1,968个单位，实用面积介乎318至592平方尺。
屋苑最大卖点在于基座设有大型购物商场，且距离港铁屯门站仅约5分钟步程，交通与生活配套极之完善。设施方面，屋苑自设会所、泳池及各类运动餐饮设施。校网方面，小学属于71校网，中学则为屯门区。
