踏入2026年，樓市氣氛顯著轉旺。隨著二月份正式展開，市場普遍憧憬今年樓市將呈「價量齊升」之勢。據28Hse最新數據顯示，一月全港暫錄約2,023宗二手成交，當中屯門區交投表現尤其突出，成為市場焦點所在。
截至目前為止，屯門區上月累積錄得145宗二手買賣，佔全港整體成交量達7.17%。為全港交易量第二高的地區，僅次於荃灣區的148宗，反映區內剛性需求殷切，買家入市意欲高漲。在交投暢旺的氣氛下，區內屋苑如豫豐花園及屯門市廣場均錄得注目成交，惟兩者造價表現各異，值得投資者留意。
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豫豐花園長情業主沽貨勁賺逾200萬 持貨18年升值逾倍
屯門區屋苑豫豐花園共錄得10宗成交。其中一宗大幅獲利成交，涉及單位為第11座中層D室，屬實用面積568平方呎的三房戶型。
據了解，原業主早於2007年趁樓市低位入市，當年僅以約216.6萬元購入上址，呎價低見3,813元。業主長線持貨約18年多，剛以446萬元將單位易手，帳面大幅獲利約229.4萬元。單位期內升值幅度高達106%，成為近期區內獲利甚豐的成交個案。
90日升近6% 逾7成業主轉手獲利
豫豐花園近期交投表現理想，根據28Hse數據顯示，屋苑過去90日共錄得17宗成交，平均成交呎價約9,232元，錄得5.99%的顯著升幅。屋苑造價抗跌力強，二手轉讓獲利比率高達71%，反映大部分業主均能獲利離場。
目前市場約有19個放盤待售，叫價介乎318萬至430萬元不等。
租金回報率達3.5厘 兩房戶受收租客追捧
租務市場方面，豫豐花園同樣受捧。數據顯示過去90日屋苑錄得8宗租務成交，平均呎租為27元。以現價推算，整體租金回報率約3.5%，當中兩房戶回報率更達3.6%，表現優於三房戶的3%，因此備受收租投資客青睞。
現時屋苑約有9個租盤放租，月租叫價由9,900元至13,500元。
圖一：豫豐花園
屯門市廣場兩房持貨3年蝕逾20萬 造價跌幅輕微跑輸大市
屯門另一屋苑屯門市廣場上月錄得12宗，其中一宗二手成交也值得注目。單位為第4座中層D室，實用面積349平方呎，採兩房間隔。
原業主於2022年以約425萬元購入物業，當時呎價約12,177元，持貨約3年後，最終作價401.76萬元沽出。是次轉手帳面虧蝕約23.24萬元，單位期內貶值幅度達5.5%。
若參考反映二手樓價走勢的易發樓價指數，該指數由2022年底的119.51點，下跌至今年1月初的113.46點，跌幅為5.06%；相比之下，上述單位的跌幅略高於大市表現，屬輕微跑輸大市。
屋苑90日平均呎價微升 轉手獲利比率逾4成
儘管錄得零星蝕讓個案，屯門市廣場整體的買賣交投仍算平穩。根據28Hse數據顯示，屋苑在過去90日內共錄得31宗成交，平均成交呎價約10,670元，錄得3.09%升幅。
現時屋苑業主的轉手獲利比率約為42%，反映不少長線持貨業主仍有微利。市場目前約有17個買賣放盤，叫價介乎325萬至480萬元。
租務交投活躍 兩房回報率近4厘
租務市場方面，屯門市廣場表現不俗，過去90日錄得46宗租務成交，平均呎租為35元。以現時樓價計算，屋苑整體租金回報率約3.9%，當中兩房單位的回報率同樣維持在3.9%，三房戶則約為3.4%。
目前屋苑約有7個租盤放租，月租叫價由10,800元至12,800元不等，為投資者提供穩定的收租選擇。
圖二：屯門市廣場
屋苑背景及配套
豫豐花園則位於藍地福亨村路8號，由恒基兆業及豐傑發展合作興建，於2005年3月落成。屋苑規模不少，由12座物業組成，合共提供1,576伙，單位實用面積由326至594平方呎，間隔涵蓋兩房至三房。
屋苑主打休閒生活風格，設有會所、泳池、餐飲及美容保健設施等。雖然位置較遠離市中心，但環境相對清幽。校網方面，小學屬於70校網，中學同樣為屯門區。
至於屯門市廣場位處屯門市中心屯盛街1號的核心地段，由信和置業發展，自1987年10月起分階段落成入伙。屋苑共分三期發展，由8座住宅大廈組成，提供1,968個單位，實用面積介乎318至592平方呎。
屋苑最大賣點在於基座設有大型購物商場，且距離港鐵屯門站僅約5分鐘步程，交通與生活配套極之完善。設施方面，屋苑自設會所、泳池及各類運動餐飲設施。校網方面，小學屬於71校網，中學則為屯門區。
