居屋2025|分析3大瞩目屋苑优缺:启阳苑、汇熙苑、影辉苑

新一期「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二」破天荒同步接受申请,合共提供 9783个单位。今期资助出售房屋有数项新措施,40岁以下的白表青年家庭及个人申请者,以及过去连续两次选楼失败的申请者,均可获额外抽签号码,加上绿白表比例由四比六调整至五比五,提升了年轻一族及绿表申请者的上车机会。

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六个全新屋苑中,最受瞩目的莫过于「居屋王」启德启阳苑。该项目位于沐和街8号,以市价7折发售,折实平均尺价9300元。屋苑步行至宋皇台站仅需1至2分钟,坐拥交通优势,且坐落于发展成熟的启德新区,毗邻零售馆及九龙城街市,生活配套完善。对于家庭客而言,其隶属34校网更是一大优势。单位售价介乎219万至480万元,以9成按揭计,入场单位月供8578元。惟需注意其楼花期长达2年5个月,且约8成单位为 400平方尺以下的单位。

启阳苑步行约1分钟便宋皇台站,拥铁路优势。

若追求短时间内可入伙,则可考虑毗邻锦上路站的锦田汇熙苑,其平均尺价7150元,最快于2027年8月入伙,是今期楼花期最短的屋苑。汇熙苑入场费低至180万元,全数单位售价低于400万元,以9成按揭计,月供仅约7051元,非常适合预算有限的年轻上车族。虽然周边目前仍处「开荒」阶段,购物需依赖铁路接驳至元朗,但随着未来锦上路站二期大型商场落成,购物配套将有望完善。

汇熙苑坐落锦田新发展区,住户需忍受地盘噪音及沙尘。

至于向往居住空间与景观的买家,则可留意将军澳影辉苑。该屋苑平均尺价7020元,提供了今期实用面积达560平方尺的单位,满足大家庭需求。由于地势较高,高层单位更有机会远眺银线湾海景。然而买家须留意,影辉苑位置较偏离地铁,往返坑口站需步行约15至20分钟斜路,且业主日后须承担维修地界以外的人造斜坡责任。

影辉苑地势较高,部分单位或可享海景。

新一期「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二」的申请期由4月30日至5月20日,部分单位的开则由「开门见厕」转成「开门见厅」,惟改则之后,大门跟厨房墙身之间的位置会拉阔,有机会放下雪柜后仍剩馀地方,空间配置上或不及旧开则实用。


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