新一期居屋、绿置居及白居二将首次同步接受申请。房委会合共推出9,783伙，其中2,000伙预留供宏福苑居民优先选购。今期居屋2025推出五个全新屋苑，包括启德启阳苑、锦田汇熙苑、将军澳影辉苑、东涌裕丰苑及屏山朗风苑，全部以市价七折定价；同期推出绿置居2025九龙湾盛致苑，以市价六折发售。
三项计划的申请期由4月30日至5月20日，买楼前做足功课至为重要。下文将逐一拆解涉及屋苑的特点、优劣、按揭供款细节及需留意的细节。
阅读更多：
居屋2025｜一文拆解5个新居屋 + 绿置居定价、配套、优点、伏位
居屋及绿置居2025销售伙数分布
居屋及绿置居2025：宏福苑「特设销售计划」下的单位供应与分布
房委会为大埔宏福苑业主设立了「特设销售计划」，预先从9,783伙中拨出2,000个配额。
在这2,000个预留配额中，市区单位占比七成。单计居屋启德启阳苑的750伙，以及绿置居九龙湾盛致苑的610伙，市区屋苑合共占去1,360伙。
以居屋启德启阳苑为例，总数1,840伙中，有750个拨作预留配额，一般申请人可选单位减至1,090个。绿置居九龙湾盛致苑的情况相若，总数1,467伙中，有610伙属预留配额，馀下857伙供一般绿表申请。由于市区单位的实际供应量相应减少，一般申请人要选购市区屋苑的难度会随之增加。
新界区成为可选单位主力
相比之下，新界区屋苑受预留配额的影响较小。居屋将军澳影辉苑预留了220伙；而屏山朗风苑、东涌裕丰苑及锦田汇熙苑则各预留140伙。这反映今期可供一般申请人选择的单位，主要集中在新界区。
申请人考虑拣楼意向时，宜留意各屋苑扣除预留配额后的实际伙数，从而作出较务实的预算。
居屋2025
居屋2025推出5个全新屋苑，包括启德启阳苑、锦田汇熙苑、将军澳影辉苑、东涌裕丰苑及屏山朗风苑，为市场提供大量上车盘。这批单位全部以市价七折定价，白表及绿表申请者提供置业机会。
启德启阳苑：唯一市区盘 2分钟直达港铁
启德启阳苑位于沐和街，是居屋2025唯一位处市区的项目，扣除宏福苑「特设销售计划」的配额后，馀下1,090伙供一般绿表及白表申请。作为今期唯一的市区供应居屋，预料该屋苑单位的竞争将会较为激烈。
今期尺价最高：219万入场，月供约8,500元起
单位实用面积介乎281至490平方尺，以市价七折定价，平均尺价约9,300元，为今期五个屋苑中最高。单位售价由219万至480万元不等。以售价最低的入场单位计算，绿表买家最高可承造9成半按揭，月供约9,055元；而白表买家最高可承造9成按揭，月供约8,578元。
交通与社区配套
交通方面，屋苑邻近宋皇台港铁站，步程约1至2分钟，附近亦有多条巴士路线前往各区。社区设施方面，邻近的启德体育园区内设有零售及餐饮商铺，并已陆续开业，而穿越宋皇台港铁站后亦设有九龙城街市提供新鲜食材，足以应付居民日常所需。休闲方面，海滨长廊、跑道公园及启德体育园均在步行范围内。
部分单位享启德跑道区海景
屋苑部分向东南方的中高层单位，可以远眺启德跑道区方向的海景。这些单位集中在B座高层，主要是13至14室及26至29室，景观较佳。不过，准买家需留意，随着启德发展区内多个住宅及商业项目陆续落成，天际线将不断变化。部分单位现有的海景及跑道景观日后可能会随之改变，入市前应仔细评估景观的长远发展。
所属校网
屋苑坐落小学34校网，中学属于九龙城区。区内学校包括协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学及圣罗撒学校等。
单位分布与拣楼须知
启阳苑的单位面积偏向中小型，约八成单位的实用面积在400平方尺以下。由于大单位数量较少，预料准买家选购大单位的难度相对较高。此外，项目的预计关键日期为2028年10月31日，楼花期长达约两年多，申请人需将此纳入预算考量。
启阳苑
锦田汇熙苑：地理交通便利 楼花期最短
若追求地理优势及便利的交通配套，邻近锦上路港铁站的锦田汇熙苑亦是不俗的选择。项目位于元朗锦田南，共提供960伙，当中140伙将优先供宏福苑居民拣选，馀下820伙则供一般绿表及白表申请者认购，属今期居屋供应量最少的项目。单位实用面积介乎281至449平方尺，以市价七折定价，平均尺价约7,150元，为今期定价第二高的屋苑，售价由180万至345万元不等。
交通网络：邻近港铁站 具北环綫概念
地理优势及交通配套是屋苑的一大卖点。屋苑距离锦上路港铁站仅数分钟步程，是今期新界区居屋中最接近铁路站的项目，往返市区相对方便。此外，预计于2034年竣工的港铁北环綫将连接锦上路站与古洞站。随著北部都会区逐步发展，该区未来的铁路网络将进一步扩展。
景观与周边环境：首选向西南山景单位
锦田南一带目前正大兴土木，入伙初期周边道路或需改道。更值得留意的是，随着区内未来有新楼宇陆续落成，部分单位的景观日后可能会被遮挡。
因此，建议准买家在拣楼时，优先考虑景观较有保障的单位。当中，向西至南的单位可饱览锦田一带的翠绿山景，属优质之选。这类山景单位主要包括：
● A座：8至26室
● B座：8至9室、15至21室，以及 30至34室
拣楼须知：楼花期仅约一年多
汇熙苑的预计关键日期为2027年8月31日。由2026年第四季起计，项目楼花期不足1年，为今期居屋之中最短，较适合希望尽快入住的申请人。
社区配套：周边设施尚待发展
需留意的是，屋苑周边的生活配套目前仍在发展阶段，食肆及零售店铺选择有限。居民现时若需购买日常餸菜或寻求更多餐饮选择，须步行约20分钟前往锦田市中心及锦田街市。准买家需预期入伙后，仍要等待区内社区设施逐步完善。
汇熙苑
将军澳影辉苑：提供今期最大单位 向东单位享银线湾海景
若追求居住空间及环境清幽，将军澳影辉苑亦是不错之选。屋苑位于坑口影业路，邻近清水湾电影制片厂，共提供1,628伙。扣除预留予宏福苑居民优先拣楼的220伙后，馀下1,408伙将拨供一般绿白表申请者认购。项目以市价七折定价，平均尺价约7,020元，单位售价由168万至423万元不等。
单位面积：今期唯一提供逾500尺大单位
影辉苑的实用面积介乎283至560平方尺，是居屋2025中唯一提供560平方尺大单位的屋苑。屋苑的单位面积分布较广，当中约23%为实用面积达447至560平方尺的较大单位；而主力户型则为377至401平方尺的单位，合共提供740伙，为家庭人数较多的申请人提供较充裕的空间选择。
环境与景观：地势较高 远眺海景或山景
屋苑位处地势较高，环境相对清幽，景观亦较为开扬。部分向东的单位可远眺银线湾海景，这些单位主要集中于A座2至8室与21至22室，以及B座4至14室；其馀部分单位则享有开扬山景。
交通及楼花期：距港铁站约20分钟步程 楼花期为今期最长
交通配套方面，屋苑距离坑口港铁站步程约需20分钟，居民日常出入一般需依赖接驳交通工具。此外，项目的预计关键日期为2028年12月31日，按今期居屋预计于2026年第四季拣楼计算，楼花期长达两年以上，为今期居屋中楼花期最长的屋苑，准买家需将较长的等候入伙时间纳入考量。
影辉苑
东涌裕丰苑：入场费最低 向北中高层享海景
对于预算有限、追求低入场门槛的买家而言，东涌裕丰苑是理想之选。屋苑位于东涌第103区迎东路，合共提供2,018伙，占今期整体供应近四分之一，为居屋2025供应量最多的屋苑。当中140伙将优先供宏福苑居民选购，馀下1,878伙则开放予绿表及白表人士申请。
单位实用面积介乎281至499平方尺，以市价七折定价，平均尺价约6,240元，为今期五个屋苑中最低。单位售价由150万至340万元不等，预计关键日期为2027年9月30日。
售价与按揭：150万入场，月供约6,000元
裕丰苑的入场费为今期居屋之中最低。以售价最平的150万元单位计算，绿表买家最高可承造九成半按揭，首期约需7.5万元，月供仅为6,202元；白表买家最高可承造九成按揭，首期最低约为15万元，月供仅为5,876元，适合预算较少的申请人。
景观与规划：梯级式高度限制 中高层向北单位能享海景
裕丰苑虽非临海地段，但该区采用梯级式规划设计。邻近第106区私人住宅区的建筑高度限制为70米，而裕丰苑所在的第103区则为110米。受惠于高度差异，裕丰苑约20楼以上的中高层向北单位，日后或可越过前方建筑，远眺机场一带海景。
能享受海景单位主要分布于A座9至12室、B座12至15室、C座15至19室以及D座6至14室。
交通与生活配套：新区发展需时 距港铁站较远
裕丰苑位处新填海区，社区设施尚待发展。交通方面，屋苑距离现时的东涌港铁站较远，步行需约30分钟，车程则约10分钟。至于距离较近的东涌东站，预计最快于2029年落成。按屋苑2027年入伙计算，居民在入伙首两年需依赖巴士等接驳交通工具出入。
生活配套方面，屋苑基座将设有约8,000平方尺的零售设施以应付基本需要，居民亦可步行约5至8分钟前往邻近的迎东商场，该处设有街市及各类食肆。
裕丰苑
屏山朗风苑：定价全期次低，周边配套成熟
屏山朗风苑位于元朗屏山朗风街，邻近横洲公营房屋发展项目。屋苑合共提供1,870伙，为今期居屋供应量第二多的项目。单位实用面积介乎294至507平方尺，以市价七折定价，平均尺价约6,310元，属今期次低。单位售价由169万至339万元不等，预计关键日期为2028年7月31日。
间隔与按揭：主打中大型单位，入场首期约8.5万
朗风苑的单位分布以中大型为主，整体以家庭型单位为主。当中约60%为388至407平方尺单位，约38%为492至507平方尺的大单位，而294平方尺的开放式单位仅占2%。
按入场费169万元计算，绿表买家最高可承造九成半按揭，首期约需8.5万元，月供约6,988元；白表买家最高承造九成按揭，首期约需16.9万元，月供约6,620元，入场门槛相对较低。
交通与配套：距港铁站较远，依赖邻近屋邨设施
交通方面，由屋苑步行至朗屏港铁站需约15至20分钟，步程相对较远，居民出入或需乘搭K66等港铁巴士接驳。
生活配套方面，屋苑邻近发展成熟的朗屏邨。居民步行约5至10分钟即可抵达朗屏商场，内设街市、超级市场、体育馆及各类食肆，足以满足日常所需。
景观与环境：高层享山景，部分单位设减音窗
朗风苑背靠山峦，环境清幽，部分高层单位可享开扬山景。这类单位大多向北，分布于A座4至9室、B座1至2室及14至15室、C座1至2室及6至10室，以及D座1至3室及13至14室。
不过，屋苑部分座向邻近主要道路，低层向街单位或受汽车噪音影响。按规划，部分单位需装设减音窗以减低噪音。
朗风苑
绿置居2025
除了上述的居屋屋苑， 绿置居2025则推出九龙湾盛致苑，以市价六折发售，为有意于市区置业的公屋租户，提供了另一个的专属上车途径。
九龙湾盛致苑：市价六折发售 首期低至8.4万
位置与定价：邻近彩虹港铁站 供应逾千单位
今期绿置居2025推出九龙湾盛致苑。屋苑坐落彩虹邨与丽晶花园之间，邻近彩虹港铁站。项目共提供1,467伙，实用面积介乎280至469平方尺。按市价六折计算，平均尺价为7,020元，售价介乎168万至354万元。若绿表买家承造最高九成半按揭，最低首期只需约8.4万元。
落成与入伙：属短期楼花 拣楼后可尽快入住
盛致苑的预计关键日期为2026年9月30日，属短期楼花项目。按目前时间表，申请人预计于2026年第四季拣楼，完成手续后不久即可入伙，适合有迫切住屋需求的绿表家庭。
盛致苑
居屋2025五项主要政策改动
今期居屋推行以下五项主要政策改动：
1. 合并三大资助房屋申请
房委会将居屋2025、绿置居2025及白居二2025合并接受申请。此举有助申请者节省填写多份表格的时间，绿表申请者更可省却分开递交申请的手续费。
2. 缩短转让限制年期
单位的转让限制年期由以往的15年缩短至10年。
3. 调整绿白表配额比例
绿表与白表的配额比例由以往的4:6，调整至各占一半。若其中一方未用尽配额，剩馀名额将拨归另一方。
4. 增加特定申请者抽签号码
40岁以下的白表青年家庭与一人申请者，以及连续两次申请落空的人士，均可获发多一个抽签号码。
5. 逾半单位采用「开门见光」设计
房委会亦会逐步改善单位空间的运用。新一批推售的居屋单位中，已有过半数采用全新的「开门见光」设计，令室内采光更佳、视觉更开扬；同时，住户亦可更灵活运用厨房门外的空间，例如摆放鞋柜、储物柜等。
白表及绿表申请要求
白表申请者的入息及资产限额维持不变。一人申请者的每月入息上限为3万元，资产限额为61.5万元；家庭申请者的每月入息上限为6万元，资产限额为123万元。
绿表申请者无须通过是次计划的入息与资产审查，惟公屋住户仍须受限于每两年一次的常规公屋审查机制。所有绿表申请者由递交申请截止日期前24个月起，直至购买单位为止，均不得在香港拥有住宅物业。此外，房屋委员会定期暂准居住证持有人，亦不再符合以绿表资格购买资助出售单位的要求。
申请费用
单独申请新建居屋（或绿表同时申请绿置居）的费用均为350元；单独申请「白居二」为300元；若白表申请者同时申请上述两项，总收费则为650元。
缴费方式
缴费方法视乎递交途径而定：网上申请须以信用卡或转数快付款；邮寄或亲身交表则只接受抬头为「香港房屋委员会」的划线支票或银行本票，绝不接受现金、期票或电子支票等其他方式。所有费用一经缴交，概不退还或转让。
申请限制
每名申请者及其家庭成员（包括夫妇）只限名列于一份申请表内，亦不可同时透过网上及纸本递交同一申请。任何重复申请将一律作废，已缴费用亦不会退还。
搅珠与审查程序
搅珠结果公布后，房屋委员会将按拣楼次序发信通知申请者。白表申请者须于7个工作天内递交入息及资产申报表，其后获安排面见及进行资产审查。白表申请者须于约见当日带备相关证明文件，成功通过审查后方可进入拣楼程序。
