新一期居屋、綠置居及白居二將首次同步接受申請。房委會合共推出9,783伙，其中2,000伙預留供宏福苑居民優先選購。今期居屋2025推出五個全新屋苑，包括啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、將軍澳影輝苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑，全部以市價七折定價；同期推出綠置居2025九龍灣盛緻苑，以市價六折發售。
三項計劃的申請期由4月30日至5月20日，買樓前做足功課至為重要。下文將逐一拆解涉及屋苑的特點、優劣、按揭供款細節及需留意的細節。
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居屋2025｜一文拆解5個新居屋 + 綠置居定價、配套、優點、伏位
居屋及綠置居2025銷售伙數分佈
居屋及綠置居2025：宏福苑「特設銷售計劃」下的單位供應與分佈
房委會為大埔宏福苑業主設立了「特設銷售計劃」，預先從9,783伙中撥出2,000個配額。
在這2,000個預留配額中，市區單位佔比七成。單計居屋啟德啟陽苑的750伙，以及綠置居九龍灣盛緻苑的610伙，市區屋苑合共佔去1,360伙。
以居屋啟德啟陽苑為例，總數1,840伙中，有750個撥作預留配額，一般申請人可選單位減至1,090個。綠置居九龍灣盛緻苑的情況相若，總數1,467伙中，有610伙屬預留配額，餘下857伙供一般綠表申請。由於市區單位的實際供應量相應減少，一般申請人要選購市區屋苑的難度會隨之增加。
新界區成為可選單位主力
相比之下，新界區屋苑受預留配額的影響較小。居屋將軍澳影輝苑預留了220伙；而屏山朗風苑、東涌裕豐苑及錦田匯熙苑則各預留140伙。這反映今期可供一般申請人選擇的單位，主要集中在新界區。
申請人考慮揀樓意向時，宜留意各屋苑扣除預留配額後的實際伙數，從而作出較務實的預算。
居屋2025
居屋2025推出5個全新屋苑，包括啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、將軍澳影輝苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑，為市場提供大量上車盤。這批單位全部以市價七折定價，白表及綠表申請者提供置業機會。
啟德啟陽苑：唯一市區盤 2分鐘直達港鐵
啟德啟陽苑位於沐和街，是居屋2025唯一位處市區的項目，扣除宏福苑「特設銷售計劃」的配額後，餘下1,090伙供一般綠表及白表申請。作為今期唯一的市區供應居屋，預料該屋苑單位的競爭將會較為激烈。
今期呎價最高：219萬入場，月供約8,500元起
單位實用面積介乎281至490平方呎，以市價七折定價，平均呎價約9,300元，為今期五個屋苑中最高。單位售價由219萬至480萬元不等。以售價最低的入場單位計算，綠表買家最高可承造9成半按揭，月供約9,055元；而白表買家最高可承造9成按揭，月供約8,578元。
交通與社區配套
交通方面，屋苑鄰近宋皇臺港鐵站，步程約1至2分鐘，附近亦有多條巴士路線前往各區。社區設施方面，鄰近的啟德體育園區內設有零售及餐飲商舖，並已陸續開業，而穿越宋皇臺港鐵站後亦設有九龍城街市提供新鮮食材，足以應付居民日常所需。休閒方面，海濱長廊、跑道公園及啟德體育園均在步行範圍內。
部分單位享啟德跑道區海景
屋苑部分向東南方的中高層單位，可以遠眺啟德跑道區方向的海景。這些單位集中在B座高層，主要是13至14室及26至29室，景觀較佳。不過，準買家需留意，隨着啟德發展區內多個住宅及商業項目陸續落成，天際線將不斷變化。部分單位現有的海景及跑道景觀日後可能會隨之改變，入市前應仔細評估景觀的長遠發展。
所屬校網
屋苑坐落小學34校網，中學屬於九龍城區。區內學校包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及聖羅撒學校等。
單位分佈與揀樓須知
啟陽苑的單位面積偏向中小型，約八成單位的實用面積在400平方呎以下。由於大單位數量較少，預料準買家選購大單位的難度相對較高。此外，項目的預計關鍵日期為2028年10月31日，樓花期長達約兩年多，申請人需將此納入預算考量。
啟陽苑
錦田匯熙苑：地理交通便利 樓花期最短
若追求地理優勢及便利的交通配套，鄰近錦上路港鐵站的錦田匯熙苑亦是不俗的選擇。項目位於元朗錦田南，共提供960伙，當中140伙將優先供宏福苑居民揀選，餘下820伙則供一般綠表及白表申請者認購，屬今期居屋供應量最少的項目。單位實用面積介乎281至449平方呎，以市價七折定價，平均呎價約7,150元，為今期定價第二高的屋苑，售價由180萬至345萬元不等。
交通網絡：鄰近港鐵站 具北環綫概念
地理優勢及交通配套是屋苑的一大賣點。屋苑距離錦上路港鐵站僅數分鐘步程，是今期新界區居屋中最接近鐵路站的項目，往返市區相對方便。此外，預計於2034年竣工的港鐵北環綫將連接錦上路站與古洞站。隨著北部都會區逐步發展，該區未來的鐵路網絡將進一步擴展。
景觀與周邊環境：首選向西南山景單位
錦田南一帶目前正大興土木，入伙初期周邊道路或需改道。更值得留意的是，隨着區內未來有新樓宇陸續落成，部分單位的景觀日後可能會被遮擋。
因此，建議準買家在揀樓時，優先考慮景觀較有保障的單位。當中，向西至南的單位可飽覽錦田一帶的翠綠山景，屬優質之選。這類山景單位主要包括：
● A座：8至26室
● B座：8至9室、15至21室，以及 30至34室
揀樓須知：樓花期僅約一年多
匯熙苑的預計關鍵日期為2027年8月31日。由2026年第四季起計，項目樓花期不足1年，為今期居屋之中最短，較適合希望盡快入住的申請人。
社區配套：周邊設施尚待發展
需留意的是，屋苑周邊的生活配套目前仍在發展階段，食肆及零售店舖選擇有限。居民現時若需購買日常餸菜或尋求更多餐飲選擇，須步行約20分鐘前往錦田市中心及錦田街市。準買家需預期入伙後，仍要等待區內社區設施逐步完善。
匯熙苑
將軍澳影輝苑：提供今期最大單位 向東單位享銀線灣海景
若追求居住空間及環境清幽，將軍澳影輝苑亦是不錯之選。屋苑位於坑口影業路，鄰近清水灣電影製片廠，共提供1,628伙。扣除預留予宏福苑居民優先揀樓的220伙後，餘下1,408伙將撥供一般綠白表申請者認購。項目以市價七折定價，平均呎價約7,020元，單位售價由168萬至423萬元不等。
單位面積：今期唯一提供逾500呎大單位
影輝苑的實用面積介乎283至560平方呎，是居屋2025中唯一提供560平方呎大單位的屋苑。屋苑的單位面積分布較廣，當中約23%為實用面積達447至560平方呎的較大單位；而主力戶型則為377至401平方呎的單位，合共提供740伙，為家庭人數較多的申請人提供較充裕的空間選擇。
環境與景觀：地勢較高 遠眺海景或山景
屋苑位處地勢較高，環境相對清幽，景觀亦較為開揚。部分向東的單位可遠眺銀線灣海景，這些單位主要集中於A座2至8室與21至22室，以及B座4至14室；其餘部分單位則享有開揚山景。
交通及樓花期：距港鐵站約20分鐘步程 樓花期為今期最長
交通配套方面，屋苑距離坑口港鐵站步程約需20分鐘，居民日常出入一般需依賴接駁交通工具。此外，項目的預計關鍵日期為2028年12月31日，按今期居屋預計於2026年第四季揀樓計算，樓花期長達兩年以上，為今期居屋中樓花期最長的屋苑，準買家需將較長的等候入伙時間納入考量。
影輝苑
東涌裕豐苑：入場費最低 向北中高層享海景
對於預算有限、追求低入場門檻的買家而言，東涌裕豐苑是理想之選。屋苑位於東涌第103區迎東路，合共提供2,018伙，佔今期整體供應近四分之一，為居屋2025供應量最多的屋苑。當中140伙將優先供宏福苑居民選購，餘下1,878伙則開放予綠表及白表人士申請。
單位實用面積介乎281至499平方呎，以市價七折定價，平均呎價約6,240元，為今期五個屋苑中最低。單位售價由150萬至340萬元不等，預計關鍵日期為2027年9月30日。
售價與按揭：150萬入場，月供約6,000元
裕豐苑的入場費為今期居屋之中最低。以售價最平的150萬元單位計算，綠表買家最高可承造九成半按揭，首期約需7.5萬元，月供僅為6,202元；白表買家最高可承造九成按揭，首期最低約為15萬元，月供僅為5,876元，適合預算較少的申請人。
景觀與規劃：梯級式高度限制 中高層向北單位能享海景
裕豐苑雖非臨海地段，但該區採用梯級式規劃設計。鄰近第106區私人住宅區的建築高度限制為70米，而裕豐苑所在的第103區則為110米。受惠於高度差異，裕豐苑約20樓以上的中高層向北單位，日後或可越過前方建築，遠眺機場一帶海景。
能享受海景單位主要分佈於A座9至12室、B座12至15室、C座15至19室以及D座6至14室。
交通與生活配套：新區發展需時 距港鐵站較遠
裕豐苑位處新填海區，社區設施尚待發展。交通方面，屋苑距離現時的東涌港鐵站較遠，步行需約30分鐘，車程則約10分鐘。至於距離較近的東涌東站，預計最快於2029年落成。按屋苑2027年入伙計算，居民在入伙首兩年需依賴巴士等接駁交通工具出入。
生活配套方面，屋苑基座將設有約8,000平方呎的零售設施以應付基本需要，居民亦可步行約5至8分鐘前往鄰近的迎東商場，該處設有街市及各類食肆。
裕豐苑
屏山朗風苑：定價全期次低，周邊配套成熟
屏山朗風苑位於元朗屏山朗風街，鄰近橫洲公營房屋發展項目。屋苑合共提供1,870伙，為今期居屋供應量第二多的項目。單位實用面積介乎294至507平方呎，以市價七折定價，平均呎價約6,310元，屬今期次低。單位售價由169萬至339萬元不等，預計關鍵日期為2028年7月31日。
間隔與按揭：主打中大型單位，入場首期約8.5萬
朗風苑的單位分布以中大型為主，整體以家庭型單位為主。當中約60%為388至407平方呎單位，約38%為492至507平方呎的大單位，而294平方呎的開放式單位僅佔2%。
按入場費169萬元計算，綠表買家最高可承造九成半按揭，首期約需8.5萬元，月供約6,988元；白表買家最高承造九成按揭，首期約需16.9萬元，月供約6,620元，入場門檻相對較低。
交通與配套：距港鐵站較遠，依賴鄰近屋邨設施
交通方面，由屋苑步行至朗屏港鐵站需約15至20分鐘，步程相對較遠，居民出入或需乘搭K66等港鐵巴士接駁。
生活配套方面，屋苑鄰近發展成熟的朗屏邨。居民步行約5至10分鐘即可抵達朗屏商場，內設街市、超級市場、體育館及各類食肆，足以滿足日常所需。
景觀與環境：高層享山景，部分單位設減音窗
朗風苑背靠山巒，環境清幽，部分高層單位可享開揚山景。這類單位大多向北，分布於A座4至9室、B座1至2室及14至15室、C座1至2室及6至10室，以及D座1至3室及13至14室。
不過，屋苑部分座向鄰近主要道路，低層向街單位或受汽車噪音影響。按規劃，部分單位需裝設減音窗以減低噪音。
朗風苑
綠置居2025
除了上述的居屋屋苑， 綠置居2025則推出九龍灣盛緻苑，以市價六折發售，為有意於市區置業的公屋租戶，提供了另一個的專屬上車途徑。
九龍灣盛緻苑：市價六折發售 首期低至8.4萬
位置與定價：鄰近彩虹港鐵站 供應逾千單位
今期綠置居2025推出九龍灣盛緻苑。屋苑坐落彩虹邨與麗晶花園之間，鄰近彩虹港鐵站。項目共提供1,467伙，實用面積介乎280至469平方呎。按市價六折計算，平均呎價為7,020元，售價介乎168萬至354萬元。若綠表買家承造最高九成半按揭，最低首期只需約8.4萬元。
落成與入伙：屬短期樓花 揀樓後可盡快入住
盛緻苑的預計關鍵日期為2026年9月30日，屬短期樓花項目。按目前時間表，申請人預計於2026年第四季揀樓，完成手續後不久即可入伙，適合有迫切住屋需求的綠表家庭。
盛緻苑
居屋2025五項主要政策改動
今期居屋推行以下五項主要政策改動：
1. 合併三大資助房屋申請
房委會將居屋2025、綠置居2025及白居二2025合併接受申請。此舉有助申請者節省填寫多份表格的時間，綠表申請者更可省卻分開遞交申請的手續費。
2. 縮短轉讓限制年期
單位的轉讓限制年期由以往的15年縮短至10年。
3. 調整綠白表配額比例
綠表與白表的配額比例由以往的4:6，調整至各佔一半。若其中一方未用盡配額，剩餘名額將撥歸另一方。
4. 增加特定申請者抽籤號碼
40歲以下的白表青年家庭與一人申請者，以及連續兩次申請落空的人士，均可獲發多一個抽籤號碼。
5. 逾半單位採用「開門見光」設計
房委會亦會逐步改善單位空間的運用。新一批推售的居屋單位中，已有過半數採用全新的「開門見光」設計，令室內採光更佳、視覺更開揚；同時，住戶亦可更靈活運用廚房門外的空間，例如擺放鞋櫃、儲物櫃等。
白表及綠表申請要求
白表申請者的入息及資產限額維持不變。一人申請者的每月入息上限為3萬元，資產限額為61.5萬元；家庭申請者的每月入息上限為6萬元，資產限額為123萬元。
綠表申請者無須通過是次計劃的入息與資產審查，惟公屋住戶仍須受限於每兩年一次的常規公屋審查機制。所有綠表申請者由遞交申請截止日期前24個月起，直至購買單位為止，均不得在香港擁有住宅物業。此外，房屋委員會定期暫准居住證持有人，亦不再符合以綠表資格購買資助出售單位的要求。
申請費用
單獨申請新建居屋（或綠表同時申請綠置居）的費用均為350元；單獨申請「白居二」為300元；若白表申請者同時申請上述兩項，總收費則為650元。
繳費方式
繳費方法視乎遞交途徑而定：網上申請須以信用卡或轉數快付款；郵寄或親身交表則只接受抬頭為「香港房屋委員會」的劃線支票或銀行本票，絕不接受現金、期票或電子支票等其他方式。所有費用一經繳交，概不退還或轉讓。
申請限制
每名申請者及其家庭成員（包括夫婦）只限名列於一份申請表內，亦不可同時透過網上及紙本遞交同一申請。任何重複申請將一律作廢，已繳費用亦不會退還。
攪珠與審查程序
攪珠結果公布後，房屋委員會將按揀樓次序發信通知申請者。白表申請者須於7個工作天內遞交入息及資產申報表，其後獲安排面見及進行資產審查。白表申請者須於約見當日帶備相關證明文件，成功通過審查後方可進入揀樓程序。
