商业地产表现疲弱，核心区写字楼录得大幅蚀让个案。尖沙咀星光行2个低层银主盘单位，早前以2,700万易手，物业3年半时间账面蒸发3,780万元或约58%。
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上址为星光行5楼506至512室，望地标钟楼及维港海景，建筑面积约5,991尺，早前由接管人以意向价7,080万交吉推售，其后多番减价，最终以2,700万易手，尺价4,506元。
据了解，上述单位原业主为内地投资者，于2022年12月以6,480万购入，去年已沦银主盘，现劈价易手，单位于3年半间大幅贬值3,780万元或约58%。
值得一提的是，星光行中高层19至20室，面积约1,469平方尺，上月以约1,600万元成交，尺价约10,892元，属近期较高价成交。由于该单位享开扬维港海景，造价较理想。
星光行为尖沙咀区指标甲厦之一，由丽新公司发展，于1969年落成，总楼高20层，地库至4楼为零售楼层，5楼以上为写字楼楼层。由于地理位置优越，毗邻海港城、星光大道等知名旅游景点，人流畅旺，吸引不同投资者。根据28Hse网站消息，星光行近期平均成交尺价约4,507元，现时共4个放盘，叫价由508万元至1,998万元，尺价由3,981元至11,800元。
