2025-01-17 28HSE 编辑部
随着政府积极推出「抢人才」政策，以及楼市撤辣令大幅降低非本地客入市门槛，内地买家与来港专才在香港购置住宅物业的需求显著增加。据中原地产数据显示，去年全港录得逾1.16万宗普通话拼音买家购买私人住宅的登记，总成交金额高达1304.9亿元，双双创下历史新高。业界预期，今年普通话拼音买家的交易宗数将按年增加10%，突破1.28万宗，再创新纪录。
中原地产指出，去年全港录得4.75万宗私人住宅买卖登记（包括一手及二手住宅），其中11638宗买家姓名为普通话拼音，较2010年的前高位10079宗多出1559宗，增幅达15%，并比2023年的6095宗大幅增加91%。涉及的总成交金额亦由2023年的778亿元飙升至1304.9亿元，增幅达68%。
以地区划分，九龙东启德成为普通话拼音买家最青睐的地区，录得1482宗成交，占全港相关个案的13%，并占启德区总住宅买卖登记数量的五成，即每两宗成交便有一宗涉及普通话拼音买家。
去年一手住宅市场表现回暖，普通话拼音买家在其中扮演重要角色。中原地产数据显示，去年全年一手住宅市场录得约1.6万宗买卖登记，其中普通话拼音买家占5547宗，比例达35%，即每三宗一手交易中有一宗来自普通话拼音买家，显示内地买家对新盘的需求强劲。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，去年2月底楼市全面撤辣，加上楼价自高位回落逾两成，内地客来港置业意欲大增。同时，部分已来港发展一段时间的专才亦趁撤辣后入市，带动普通话拼音买家数量大幅上升。陈永杰预测，随着美国减息及「新香港人」置业需求增长，今年普通话拼音买家交易宗数可望按年再增10%，再创新高。
若以个别新盘比较，启德区内新盘最受普通话拼音买家欢迎。去年普通话拼音买家购买最多的新盘项目为天玺·天，录得414宗成交，占该盘总买卖登记数量884宗的47%。其次是同样位于启德跑道区的柏蔚森系列，全年录得500宗成交，其中普通话拼音买家占215宗或43%。
新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣解释，柏蔚森系列提供游艇海景及维多利亚港景色多元化选择，深受内地客青睐。同区的维港1号亦录得199宗普通话拼音买家成交，排名第五。
除了启德外，其他地区的新盘亦吸引大量普通话拼音买家。九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳指出，位于将军澳的海茵庄园，内地买家占比约20%，「新香港人」则占10%。由于项目邻近香港科技大学及多间国际学校，吸引内地买家为子女购买单位作居住用途，方便子女上学。该盘主打开放式及1房单位，供应稀缺，租金回报理想，同样吸引投资者入市。
而位于沙田火炭的星凯·堤岸，去年售出逾340伙单位，其中内地客或「新香港人」的比例高达四至五成，成为主要购买群体。中洲置业营销策划总监杨聪永指出，该项目紧贴港铁火炭站，方便往返内地及市区，吸引不少内地买家锺情。自2021年10月开售以来，共售出1274伙，其中约三成买家为内地客或「新香港人」。
香港置业研究部董事王品弟补充，去年下半年本港多次减息，加上中央出台提振经济措施，内地买家对豪宅的需求进一步增加。数据显示，造价逾1亿元的一手住宅物业中，普通话拼音买家占比高达80%，即每五宗超级豪宅成交中有四宗来自内地买家。而造价在5000万至1亿元的高端物业中，普通话拼音买家亦占72%，显示内地富豪对港楼的购买力依然强劲。
随着本港撤辣政策落地及「抢人才」计划推进，普通话拼音买家已成为香港楼市的重要支柱。从启德、将军澳到火炭，内地买家对一手住宅需求持续强劲，并带动高端及豪宅市场成交。业界预期，今年普通话拼音买家交易宗数及成交金额将再创新高，成为香港楼市的重要推动力。
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