2025-07-14 28HSE 编辑部
新盘以减价策略吸引置业人士，令二手楼市压力倍增，纳米单位首当其冲。
马鞍山荟朗过去一年已录得至少30宗蚀让成交，最新一宗开放式单位以「蚀让价」295万元沽出，原业主持货9年，帐面损失23万元或约7%。
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中原地产胡耀祖透露，最新成交为荟朗2座中层B1室，实用面积229平方尺，属开放式间隔，原以约310万元放盘，议价后减15万元或4.8%，最终以295万元成交，折合尺价约12,882元。据悉，新买家属自用，见单位间隔合适，加上价钱合理，遂即入市。
资料显示，原业主于2016年以318万元购入，持货约9年，现转手蚀让约23万元，单位期内贬值7.2%。
连同上述成交，荟朗于2024年7月至2025年7月期间，已录得30宗二手蚀让个案，蚀幅介乎3%至31%。其中蚀幅最大为2座低层A02室，实用面积221平方尺，成交价仅280万元，帐面损失高达31%。
事实上，马鞍山附近的Sierra Sea以低价吸引购买力，进一步压缩周边二手纳米盘议价空间。例如Sierra Sea 1B期于5月14日推出的1A号价单，最平单位实用面积302平方尺，折实价仅300.05万元。相比之下，荟朗今次成交单位实用面积仅229平方尺，虽然地理位置上荟朗较邻近港铁站，但Sierra Sea作为新盘，具备新楼优势，令二手纳米楼开价受压，业主持货风险增加。
屯门菁隽174尺单位六年蚀73万离场
纳米楼蚀让潮蔓延至新界西。利嘉阁首席联席董事庄国宝表示，菁隽高层23室，实用面积约174平方尺，开放式间隔，望楼景，原业主叫价215万元放售，经议价后以203万元成交，尺价约11,667元。新买家为首置客，计划购入细银码单位作收租用途，认为单位保养新净，价钱吸引，遂决定入市。
代理补充，现时同类单位月租约8,000元，按成交价计算，租金回报高达4.7厘。屋苑现时约有18个单位放盘，最低入场费由210万元起。
资料显示，原业主于2019年一手以约275.9万元购入，持货6年后转售，帐面蚀让73万元，单位期内贬值26%。
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