去年推出的绿置居宏致苑，属于短期楼花项目，已于今年4月中开始入伙。项目一共设有3座，合共提供2576个单位，实用面积介乎193至466平方尺。虽然与今年推出的第2期盛致苑同样以市价6折发售，但由于推出时间相差1年，早一年推售的宏致苑平均尺价仅6740元，单位售价由115万至349万元不等，较盛致苑更为相宜。
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绿置居2025｜宏致苑 月供低至约4900元
今集验收宏致苑一个实用面积281平方尺的开放式单位，来自C座高层16室。业主当年抽得12号筹，虽然未能选中心仪的1房户型，但最终也顺利进驻宏致苑。以单位楼价约191万元计，业主借尽9成半按揭入市，只需支付约9.5万元首期，月供约7907元。他表示，抽选绿置居有7成是幸运，若不能抽到头筹，他建议准买家可预备一张约有20个后选单位清单，万一心仪单位被人选了，便可即时拣选其他单位。
单位大厅采长直形设计，大门旁的位置可打造C字柜，而厨房和浴室门均转向客厅，没有开则见厕的问题。单位向西北方，位处高层，直望无遮挡的狮子山景致，景观相当开扬。不过向下望会见公路，因此设有减音窗设施。
尚未进入单位，验楼师陈智康已发现绿置居附有的铁闸，出现安装倾斜的问题，关上时上方贴合但下方歪斜，容易刮到大闸。跟据房署的装修指引，铁闸不可私下改动，因此有装修问题，最向申报房署以便处理。步入单位里面，大门旁边的墙身封口唧胶做得不理想，天花板更出现疑似石屎接驳位置的裂纹。
而窗户则是全屋的主要失分位。陈智康表示，全屋四扇窗户中有两扇出事，包括窗锁不贴、窗花对口不准等。此外，其中一个窗锁更加安装不稳，经常开关有机会松脱，而窗外墙身亦发现孔洞，若不修补也有漏水风险。最令康Sir惊讶的是，窗框清洁度完全不合格，轻轻一抹已满手污垢，宛如使用了10年的旧窗。
浴室方面同样失守，洗手盆安装不平致积水，盆内满水喉更出现严重淤塞，做满水测试时完全无法去水。此外，厨房与浴室一样，窗边外墙有孔洞需要填补、窗框有崩花及窗锁关不尽等问题。同时，全屋亦有电掣安装高低不平、部分地台不平的情况。
总括而言，单位在结构上虽无大碍，但工艺细节及清洁度严重扣分，最终验楼得分为65分。房署回覆查询指，承建商已于6个工作天内完成报告内的8项瑕疵执修。陈智康建议，如业主收楼后打算全屋装修，厨厕配件及地台不平由于日后会重做，可不上报房署以节省时间。然而，大门、铁闸、窗户及外墙孔洞，属于业主无法自行维修或不可私自更换的范围，有问题必须申报房署。
宏致苑坐落成熟发展区，生活配套完善。邻近的丽晶花园商场及启业邨街市，能满足日常购物与饮食所需。交通上位于启德站与彩虹站之间，步行至彩虹站约需10钟，楼下观塘道巴士站亦有大量路线前往各区。屋苑设有篮球场、羽毛球场等康乐设施，以本单位为例每月管理费约611元，每尺管理费约2.1元。
