老牌蓝筹屋苑太古城，再录长情业主沽货个案。一个海景三房单位新近以2,248万元易手，原业主早于1983年一手购入单位，持货约43年后转手，帐面获利2,153万元，物业期内升值近23倍。
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中原资深区域营业董事赵鸿运表示，成交单位为海景花园雅莲阁高层A室，实用面积1,114平方尺，属三房连工人房间隔，附旧式装修，外望东九龙全海景。业主原先叫价2,600万元放盘，经多番议价后，累减352万元，最终以2,248万元售出，实用尺价20,180元。新买家为区内用家。
据悉，原业主早于1983年7月以95万元一手购入上述单位，一直作自住用途，直至近日才转手，帐面获利2,153万元，期内升值近23倍。
翻查成交纪录，太古城近月交投不俗，过去90日录得111宗成交；未计上述个案，单计3月亦暂录38宗成交。
据28Hse最新放盘资料，太古城现有185个放售盘。至于与上述成交单位属同期数、同类户型的单位，市场现时亦有数个放盘。当中，海景花园绿杨阁一个中层单位，属4房2浴间隔，附靓装并享海景，实用面积同为1,114平方尺，现叫价2,400万元，实用尺价21,544元。另海景花园美菊阁中层H室，属3房2浴间隔，同样附靓装及享海景，实用面积1,114平方尺，现叫价2,200万元，实用尺价19,749元。
若回到原业主入市的1983年，当时的楼市环境其实颇为特殊。1983年对香港楼市而言，是极具历史意义的一年。当时本港正面对前途问题谈判，社会气氛不稳，加上联系汇率制度要到同年10月才正式实施，市场信心明显受压。楼价亦延续1981年高位后的跌势，在地产泡沫爆破及中英谈判等因素影响下，整体处于低谷。以差饷物业估价署1981年第4季楼价与1983年第2季比较，期内楼价下跌约10%。
此外，1983年本港处于高息环境，受联系汇率制度前夕的市场波动影响，当时银行最优惠利率高企，楼宇按揭利率普遍达约15厘或以上，供楼负担相当沉重。
按统计处文件，1983年一般工人月薪约1,500至2,000多元，银行及保险业从业员月薪则约3,000多元。换言之，上述太古城业主当年以95万元购入单位，楼价相当于银行职员逾26年薪金，在当年属一笔不小的金额。当时如太古城、美孚新邨等蓝筹屋苑的大单位，对一般家庭而言可算是遥不可及，但以今日眼光回看，价钱则显得相当便宜。
若翻看当年部分屋苑价钱，美孚新邨4期百老汇街83号一个低层单位，实用面积911平方尺，三房间隔，当年成交价仅45万元；太古城顺安阁低层D室，面积530平方尺，两房间隔，当年价钱约44.5万元；沙田第一城一个504平方尺两房单位，当时价钱则为36.7万元。
不过，当年楼市亦并非全无较易负担的选择。楼盘广告显示，屯门华都花园入场单位面积由502平方尺起，入场价仅16万元，首期两成，分20年供款，每月供款仅1,250元。
