老牌藍籌屋苑太古城，再錄長情業主沽貨個案。一個海景三房單位新近以2,248萬元易手，原業主早於1983年一手購入單位，持貨約43年後轉手，帳面獲利2,153萬元，物業期內升值近23倍。
閱讀更多：
東半山肇輝臺6號天池屋7,500萬沽 內地客11年輸逾半億 夠買6間太古城
太古城長假期現大額成交 近千呎三房套1,595萬沽｜超長情業主持貨35年 勁賺1,307萬升值4.5倍
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，成交單位為海景花園雅蓮閣高層A室，實用面積1,114平方呎，屬三房連工人房間隔，附舊式裝修，外望東九龍全海景。業主原先叫價2,600萬元放盤，經多番議價後，累減352萬元，最終以2,248萬元售出，實用呎價20,180元。新買家為區內用家。
據悉，原業主早於1983年7月以95萬元一手購入上述單位，一直作自住用途，直至近日才轉手，帳面獲利2,153萬元，期內升值近23倍。
翻查成交紀錄，太古城近月交投不俗，過去90日錄得111宗成交；未計上述個案，單計3月亦暫錄38宗成交。
據28Hse最新放盤資料，太古城現有185個放售盤。至於與上述成交單位屬同期數、同類戶型的單位，市場現時亦有數個放盤。當中，海景花園綠楊閣一個中層單位，屬4房2浴間隔，附靚裝並享海景，實用面積同為1,114平方呎，現叫價2,400萬元，實用呎價21,544元。另海景花園美菊閣中層H室，屬3房2浴間隔，同樣附靚裝及享海景，實用面積1,114平方呎，現叫價2,200萬元，實用呎價19,749元。
若回到原業主入市的1983年，當時的樓市環境其實頗為特殊。1983年對香港樓市而言，是極具歷史意義的一年。當時本港正面對前途問題談判，社會氣氛不穩，加上聯繫匯率制度要到同年10月才正式實施，市場信心明顯受壓。樓價亦延續1981年高位後的跌勢，在地產泡沫爆破及中英談判等因素影響下，整體處於低谷。以差餉物業估價署1981年第4季樓價與1983年第2季比較，期內樓價下跌約10%。
此外，1983年本港處於高息環境，受聯繫匯率制度前夕的市場波動影響，當時銀行最優惠利率高企，樓宇按揭利率普遍達約15厘或以上，供樓負擔相當沉重。
按統計處文件，1983年一般工人月薪約1,500至2,000多元，銀行及保險業從業員月薪則約3,000多元。換言之，上述太古城業主當年以95萬元購入單位，樓價相當於銀行職員逾26年薪金，在當年屬一筆不小的金額。當時如太古城、美孚新邨等藍籌屋苑的大單位，對一般家庭而言可算是遙不可及，但以今日眼光回看，價錢則顯得相當便宜。
若翻看當年部分屋苑價錢，美孚新邨4期百老匯街83號一個低層單位，實用面積911平方呎，三房間隔，當年成交價僅45萬元；太古城順安閣低層D室，面積530平方呎，兩房間隔，當年價錢約44.5萬元；沙田第一城一個504平方呎兩房單位，當時價錢則為36.7萬元。
不過，當年樓市亦並非全無較易負擔的選擇。樓盤廣告顯示，屯門華都花園入場單位面積由502平方呎起，入場價僅16萬元，首期兩成，分20年供款，每月供款僅1,250元。
