昔日马迷聚集的大角咀投注站，即将改作为教会。随着网上及手机投注日益普及，市民对实体投注站的需求大减，促使香港赛马会逐步重组旗下的物业资产。这宗交易除了反映科技发展如何改变大众的生活习惯，亦显示本地铺价下跌后，宗教及非牟利团体等实质用家正趁机吸纳市区大型铺位，改变区内物业的实际用途。
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投注站变教会 马会持货39年赚4,400万
涉事的大角咀塘尾道百胜大厦地下及1楼复式铺位，总建筑面积约8,000平方尺。马会早于1987年以700万元购入该址，多年来用作场外投注站。铺位去年中结业后交吉，最初叫价8,000万元，放盘约1年后减价逾三成半，最终以5,100万元成交，尺价约6,375元。马会持货39年，物业期内升值6.3倍，帐面获利约4,400万元。新买家为香港基督教会宣道堂，该教会原本租用同区福全街福康大楼2楼单位，是次购入地铺预料用作扩充聚会场所。
图一：香港基督教会宣道堂
网上投注成主流 马会连环沽铺套现
马会近年陆续出售物业，主要与科技发展改变营运模式有关。过去实体场外投注站是处理注项的主要渠道，但随着智能手机及网上投注普及，市民对实体投注站的依赖大幅降低，导致铺位人流减少。资料显示，马会的场外投注站数目已由2020年初的101间，逐步缩减至近期的83间。
保留面积大但使用率偏低的铺位，会衍生较高营运及维修成本。因此，马会将失去原有业务价值的据点出售套现，重新配置资金。除了大角咀铺位，马会近期亦放售中环、上环及尖沙咀等多个前投注站物业，反映机构正按实际需求调整物业资产布局。
炒家退场 宗教团体趁低吸纳巨铺
这宗交易反映商铺市场正由投资者主导转为用家主导。过去零售业高峰期，市区大型地铺多为投资客争夺对象，推高整体租售价。近年受息口高企及消费模式转变影响，商铺价格从高位大幅回落。投资客因回报减少而却步，反而吸引具备实质需求及财政实力的用家入市。
宗教、非牟利及教育机构正逐渐成为支撑大面积商铺市场的新力量。这类团体通常有稳定资金来源，对聚会空间亦有长远需求。以往铺价高企，他们多租用租金较平的工厦或二线商厦楼上铺；如今铺价整体下跌，他们趁机进驻市区地铺，以提升机构能见度及方便接触社区。
教会频频接手地标 填补大型商铺空缺
近年市场屡次出现类似成交。例如2024年初Island ECC教会以约7.5亿元购入北角新光戏院全幢物业作为新会址；沙田娱乐城2楼全层于本年4月以3,800万元售予宗教团体；本年6月台湾佛教团体法鼓山斥资5,000万元，购入长沙湾安泰工业大厦1楼两个单位。传统零售及餐饮业看淡大型铺位，非商业机构正好趁机进驻。
这同时改变了社区面貌。以大角咀塘尾道铺位为例，由昔日人流密集的投注站，转变为举办社区活动的教会。空间用途由商业性质转化为社区服务性质，令旧区的用途更广泛。
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商铺铺价跌至合理价 城市空间重新洗牌
马会出售大角咀旧投注站予宗教团体，既见证科技改变生活，亦反映楼市起跌。数码化促使传统机构重组实体资产，而商铺价格回落则带动用家市场重新活跃。
随着工商铺市况持续波动，预料未来会有更多原本由零售或娱乐行业租用的优质铺位，转交予宗教、医疗、安老或文化艺术等具备实体空间需求的机构。这不仅是业权转移，香港市区铺位的用途亦正重新分配。
