昔日馬迷聚集的大角咀投注站，即將改作為教會。隨着網上及手機投注日益普及，市民對實體投注站的需求大減，促使香港賽馬會逐步重組旗下的物業資產。這宗交易除了反映科技發展如何改變大眾的生活習慣，亦顯示本地舖價下跌後，宗教及非牟利團體等實質用家正趁機吸納市區大型舖位，改變區內物業的實際用途。
閱讀更多：
馬會時隔9年再賣舖 大角咀舊投注站5,100萬沽 持貨39年升值6.3倍
麥當勞又賣舖！埔昌運中心巨舖1.26億元沽 持貨38年勁賺逾億
投注站變教會 馬會持貨39年賺4,400萬
涉事的大角咀塘尾道百勝大廈地下及1樓複式舖位，總建築面積約8,000平方呎。馬會早於1987年以700萬元購入該址，多年來用作場外投注站。舖位去年中結業後交吉，最初叫價8,000萬元，放盤約1年後減價逾三成半，最終以5,100萬元成交，呎價約6,375元。馬會持貨39年，物業期內升值6.3倍，帳面獲利約4,400萬元。新買家為香港基督教會宣道堂，該教會原本租用同區福全街福康大樓2樓單位，是次購入地舖預料用作擴充聚會場所。
圖一：香港基督教會宣道堂
網上投注成主流 馬會連環沽舖套現
馬會近年陸續出售物業，主要與科技發展改變營運模式有關。過去實體場外投注站是處理注項的主要渠道，但隨着智能手機及網上投注普及，市民對實體投注站的依賴大幅降低，導致舖位人流減少。資料顯示，馬會的場外投注站數目已由2020年初的101間，逐步縮減至近期的83間。
保留面積大但使用率偏低的舖位，會衍生較高營運及維修成本。因此，馬會將失去原有業務價值的據點出售套現，重新配置資金。除了大角咀舖位，馬會近期亦放售中環、上環及尖沙咀等多個前投注站物業，反映機構正按實際需求調整物業資產佈局。
炒家退場 宗教團體趁低吸納巨舖
這宗交易反映商舖市場正由投資者主導轉為用家主導。過去零售業高峰期，市區大型地舖多為投資客爭奪對象，推高整體租售價。近年受息口高企及消費模式轉變影響，商舖價格從高位大幅回落。投資客因回報減少而卻步，反而吸引具備實質需求及財政實力的用家入市。
宗教、非牟利及教育機構正逐漸成為支撐大面積商舖市場的新力量。這類團體通常有穩定資金來源，對聚會空間亦有長遠需求。以往舖價高企，他們多租用租金較平的工廈或二線商廈樓上舖；如今舖價整體下跌，他們趁機進駐市區地舖，以提升機構能見度及方便接觸社區。
教會頻頻接手地標 填補大型商舖空缺
近年市場屢次出現類似成交。例如2024年初Island ECC教會以約7.5億元購入北角新光戲院全幢物業作為新會址；沙田娛樂城2樓全層於本年4月以3,800萬元售予宗教團體；本年6月台灣佛教團體法鼓山斥資5,000萬元，購入長沙灣安泰工業大廈1樓兩個單位。傳統零售及餐飲業看淡大型舖位，非商業機構正好趁機進駐。
這同時改變了社區面貌。以大角咀塘尾道舖位為例，由昔日人流密集的投注站，轉變為舉辦社區活動的教會。空間用途由商業性質轉化為社區服務性質，令舊區的用途更廣泛。
閱讀更多：
【工廈市況】宗教團體連環入市自用｜法鼓山半億購長沙灣工廈揭4大市場趨勢
商舖舖價跌至合理價 城市空間重新洗牌
馬會出售大角咀舊投注站予宗教團體，既見證科技改變生活，亦反映樓市起跌。數碼化促使傳統機構重組實體資產，而商舖價格回落則帶動用家市場重新活躍。
隨着工商舖市況持續波動，預料未來會有更多原本由零售或娛樂行業租用的優質舖位，轉交予宗教、醫療、安老或文化藝術等具備實體空間需求的機構。這不僅是業權轉移，香港市區舖位的用途亦正重新分配。
