二手市场交投转旺，市区半新楼录得连租约成交。大角咀利．晴湾23一伙1房单位，近期以542万元连租约沽出，上址现时月租1.65万元，新买家可即时享受近3.7厘租金回报。
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上述单位为利．晴湾23中层G室，实用面积约326尺，采1房间隔，坐向正南方望市景，最新以542万元连租约沽出，尺价约16,626元，每月收租1.65万元。新买家为投资收租客，可即享近3.7厘租金回报。
据了解，原业主于2021年以653.2万元购入单位，持货约5年，现转售账蚀111.2万元，单位期内贬值约17%。根据28Hse网站资料，利．晴湾23现时平均成交尺价约16,739元，较3个月前跌4.87%，屋苑近期平均成交尺租约54元，租金回报率约3.9%。
对于投资收租客，购入连租约物业的好处包括可即时获得租金回报，不用再花时间为单位翻新、或搵新租客。而且租金回报亦可计入买家个人入息内，有助于通过压力测试。
申请按揭时，买家须提供已打厘印的租约文件，且租金记录稳定，银行可将单位每月租金的70％至80%，视作按揭申请人的入息，例如上述成交单位月租1.65万元，其中最多1.32万元可视作买家入息。
但若租约未打厘印，银行一般只接纳租金收入的60%作入息计算；如若物业成交前，租约有效期已快将完结，银行有机会要求买家提供新的租约证明，以计算租金收入。如未能提供，银行或会以租金收入的60%计算入息。
至于按揭成数，现时出租单位与自住单位一样，最高可借7成，不过连租约单位不能申请按揭保险。买家还需留意，连租约单位往往不安排睇楼，买家难以得知单位的内部结构、渗水等问题，通常楼价较市价有约5%折让。
由于买家必须履行现有租约，最怕的情况是遇上租霸。减低风险方法之一，是向业主查询租客背景和索取租客最近6个月的交租纪录，同时亦应该尽量了解租客。其次厘清按金归属，如成交时，前业主应将租客的按金转交给买家，并由买家承担日后退还按金的责任。
