2025-05-02 28HSE 编辑部
中原地产-杨颂尧经理表示，分行最新录大埔白石角University Hill 一宗预租个案，单位为2B期2座中层A6室，实用面积218平方尺，开放式间隔，日前零议价以$1.3万租出，实用面积平均尺租$59.6。
据了解，新租客为一名俄罗斯学生，见单位价钱合理，间隔合用，位置方便，即以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学，将于7月份起租。据了解，业主于2023年以$399万购入单位，现租出单位可享约3.9厘租金回报。
中原地产-麦伟成经理表示，近日租赁市场持续畅旺，粉岭名都最新录7座低层A室，单位实用面积395平方尺，建筑面积527平方尺，2房间隔，开价约$1.25万，议价后以$1.18万租出，实用面积平均尺租$30。
中原麦伟成指，新租客为一名内地毕业生，于毕业后打算留港工作，见屋苑环境舒适，单位价钱亦合理，即租入单位自住，方便上班，业主于2025年以约$355万购入单位，是次租出单位可享约4厘租金回报。
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中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山迎海3期迎海．星湾御23座高层B室，单位实用面积564平方尺，2房间隔，开价约$900万，日前议价后以$871万易手，实用面积平均尺价约$15,443。
中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位环境舒适，质素高，即入市单位自用。据悉，原业主于2016年以$855万购入单位，持货约9年，是次易手账面获利约$16万离场，单位期内升值1.9%。
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美联物业-郑琨经理表示，租出单位为西湾河逸涛湾秋盈轩一个高层C室，实用面积约744平方尺，以月租$3.85万获承接，实用面积平均尺租约达$52，而2011年货租金回报逾4厘。
郑琨称，该承租单位为高层户，采用三房连套房间隔，并备有储物房，故单位空间宽敞实用，故获家庭客垂青，业主原本叫价约$4.2万月租，议价后是次以$3.85万成交。业主于2011年1月以约$1,108万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约近4.2厘水平。
香港置业-方文董事表示，租出单位为长沙湾喜雅2座低层C室，实用面积约458平方尺，属2房间隔，向西南望开扬景。方文伟称，单位以$2万放租约2日后即获区内客接洽，双方经议价后以约$1.9万成交，实用面积平均尺租约$41.4。据悉，新租客为专业人士，心仪单位望开扬景，故睇楼1次后决定承租。
资料显示，业主于2018年6月以约$680万购入上述单位，业主可享回报约3.3厘。
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美联物业-黎志荣经理表示，成交的单位为钻石山星河名居B座中层9室，实用面积约593平方尺，属3房连套房间隔，座向东方，外望山景。据悉，单位以$870万放盘约半年，最近调整至$830万，并获区内上车客洽询。买家锺情单位外望翠绿山峦，景观开扬，近港铁站，生活配套齐全，双方洽议近一星期，最终以$806万成交，实用面积平均尺价$13,592，属市价成交。
参考成交资料，原业主于2005年5月以约$332万购入上述物业，持货约20年，是次转手帐赚约$474万，或约143%。
美联物业-邬铭洛董事表示，日前促成元朗锦绣花园L段4街双号屋，实用面积约848平方尺，并连约928平方尺花园，并获外区用家锺情，以$868万意头价承接，而2013年货是次转手物业升值约3成。
据了解，原业主于2013年以约$668万购入上述物业，是次转手帐面获利约$200万，物业升值约30%。
中原地产-张少聪经理表示，大埔白石角天赋海湾2期溋玥最新录11座高层D室，单位实用面积1160平方尺，建筑面积1488平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,380万，议价后以$1,208万沽出，实用面积平均尺价约$10,414。
中原张少聪指，新买家为外区家庭客，见单位环境舒适，间隔合用，即购入单位自用。据了解，原业主于2012年以$1,254万购入单位，持货约13年，是次易手账面蚀约$46万离场，单位期内贬值3.7%。
香港置业-戴志文董事表示，租出单位为尖沙咀Grand Austin3座低层A室，实用面积约903平方尺，属3房间隔，向东南望少海景。戴志文指，业主以$5.2万放盘约1年后获外区客洽询，双方经议价后以$5万承租，实用面积平均尺租约$55.4。据悉，新租客为金融才俊，心仪单位位处景观优质，加上设有家俬及装修，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2014年7月以约$2,119.6万购入上址。
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美联物业 - 王伟健经理指出，随著租务旺季的临近，租客纷纷抢先承租优质单位。最近，元朗世宙5座中层D室的租务交易迅速完成，实用面积约426平方尺的单位仅经过2天放租，便由本地客以$1.58万的价格成功承租，折合每平方尺租金约$37.1，自2015年以来，该业主的租金回报率维持在约3.5厘。
王伟健补充，该刚承租的两房单位原先开价$1.65万出租，仅经过2天即引起新租客的高度兴趣和积极洽询，最终经过议价后以$1.58万月租成交。据了解，业主于2015年12月以约$546.9万购入该单位，按照目前的租金水平计算，业主享有的回报率约为3.5厘。
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