大埔海日湾II9座中层2房房户 议价后以$790万沽出 (另有本日最新成交)

中原地产 - 徐家伦经理 表示，市场充斥利好消息，近日入市气氛持续正面，大埔白石角海日湾II最新录得9座中层B室，单位实用面积620平方尺，2房连储物房间隔，开价约$799万，议价后以$790万沽出，平均实用尺价约$12742。

徐家伦指出，新买家为外区客，见屋苑质素高、环境舒适、单位价钱合理，即决定购入单位自用。据了解，业主于2019年以$924万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀$134万离场，单位期内贬值约14.5%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市场交投气氛正面，马鞍山区本月暂录约66宗二手成交，较上月同期增加近3成。其中居屋锦泰苑本月暂录6宗成交，最新录得L座低层05室，建筑面积736平方尺，实用面积526平方尺，2房间隔，开价约$390万，议价后以居二市场价$375万易手，实用平均尺价约$7129。

胡耀祖指，新买家为白居二客，见单位价钱吸引、少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2010年以$110万购入单位，持货15年，是次转手账面获利$265万离场，单位期内升值约2.4倍。

香港置业 - 曾家辉董事表示，新晋物业持续受市场追捧，楼龄较新的深水埗Belgravia Place自上月陆续收楼后，已录得二手成交。该行刚促成该屋苑一个2房单位买卖成交，买家睇楼2次后决定入市，成交价$620万，属市价成交。

上述成交单位为Belgravia Place 1A座高层20室，实用面积335平方尺，属两房间隔，座向西南，外望开扬市景。曾家辉指出，买家为区内首置客，睇楼2次后决定入市，主要心仪单位景观开扬及间隔实用，计划作自住用途。该单位放盘仅两星期，原叫价$640万，最终以$620万成交，实用面积尺价约$18507。

资料显示，原业主于2024年3月以$568.17万购入上述单位，持货逾一年半，是次转手账面获利$51.8万。

香港置业 - 谭浩智董事表示，位于黄竹坑站上盖的晋环楼龄新、环境清幽，加上交通便利，吸引外籍人士承租。该行最新促成晋环一个两房单位的租务成交，获外区租客以$2.52万承租，实用尺租约$51.5，属市价成交。

成交单位为晋环2A座中层H室，实用面积约489平方尺，属两房间隔，向东北望开扬山景。谭浩智指出，单位业主原以$2.6万放租约一个月，其后获外籍人士洽询，经议价后以$2.52万租出，实用尺租约$51.5。据了解，新租客为一对刚来港的夫妇，希望选择港岛区楼龄较新、租金合理的屋苑。他们满意晋环地理位置优越，仅两站即可到达金钟，交通便捷，加上单位景观开扬，可眺望山景，综合考虑后决定承租。

资料显示，业主于2021年6月斥$1721.8万购入上述单位。

美联物业 - 陈国浩经理表示，该行新近录得维景湾畔双连单位成交，区内买家以每户$808万、合共$1616万购入高层双连单位自住。

成交的双连单位分别为维景湾畔12座高层A室及B室，实用面积合共约1002平方尺，合共4房，空间宽敞实用。买家心仪屋苑邻近港铁调景岭站，而且内笼保养得宜，遂决定承接。买卖双方原先于$1600万僵持，其后买家为表诚意，主动提价$16万，最终双方同意每户以「意头价」$808万、合共$1616万成交，实用尺价约$16128，略高于市价约3%。

参考成交资料，原业主于2006年合共以约$583万购入上述双连单位，持货约19年，是次转手账面赚约$1033万，单位升值约177%。

世纪21奇丰物业 - 李嘉文经理 表示，该行新近促成马鞍山天宇海成交，单位为2A座高层C室，实用面积666平方尺，属3房(1套)间隔，座向南面望内园景。放盘仅2日，原叫价$838万，获买家洽购，减$20万至$818万成交，减幅2.4%，实用尺价约$12282。

据了解，原业主于2010年10月以$488万购入上址，持货15年至今易手，账面获利约$330万，单位期内升值约68%。

世纪21富山地产 - 刘倩彤董事 表示，公司刚促成新蒲岗采颐花园居二成交，成交单位为12座中层K室，实用面积449平方尺，两房两厅设计，望东内园景。单位新近以$450万（居二市场价）成交，折合实用面积尺价约$10022。业主于九月初以$468万放售，放盘两个半月，最终减价$18万成交，减幅3.8%。

原业主于2000年以约$103万（未补地价）购入至今，持货25年，账面升值约$347万，期间升值逾3.3倍。

美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成北角区本月至今一宗最大额的租盘成交，柏傲山一个四房双套连工人套房的极优质租盘以月租$9.5万成交，尺租约$64。

卢浩指出，是次租出的柏傲山1座极高层A室，实用面积约1481平方尺，为四房双套房连工人套房间隔，空间实用宽敞，加上屋苑配套完善及环境清静，属区内罕有四房大单位豪宅放盘，深受租客垂青。业主近期叫价月租约$10万，轻微议价后以$9.5万成交，折合尺租约$64。资料显示，业主于2016年以约$7411.9万购入上述单位。

祥益地产 - 林家伦经理 表示，日前促成天水围嘉湖山庄7期（景湖居）之租赁成交个案，是次租客为区内客，该单位的租金回报率高达3.5厘。

上述成交单位为景湖居10座中层G室，实用面积547平方尺，三房两厅。新租客原本租住同屋苑，但因业主收回单位需另觅租盘，并指定物色同屋苑楼盘。租客锺情单位附设企理装修，加上客厅及房间均拥开扬景观，而且业主愿意调整租金，减租$200，最终租客以月租$1.38万承租单位，平均实用尺租约$25.2。

林家伦补充，如以现时同类型单位银行估价约$474万计算，该单位租金回报率高达3.5厘。

美联物业 - 蔡洁雯经理 表示，白石角云滙292实尺开放式户以$435万易手，买家为投资客，原业主持货6年，帐面损手$147万。

成交单位为白石角云滙1期3座高层B1室，实用面积292平方尺，属开放式户。据悉，单位早前以$450万放售，而买家为投资客，有见楼价回稳而加快入市，议价$15万后以$435万承接，实用尺价约$14897。

资料显示，原业主于2019年以$582万购入单位，持货逾6年，是次帐面蚀约$147万，贬值约25%。