大埔海日灣II9座中層2房房戶 議價後以$790萬沽出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 徐家倫經理 表示，市場充斥利好消息，近日入市氣氛持續正面，大埔白石角海日灣II最新錄得9座中層B室，單位實用面積620平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$799萬，議價後以$790萬沽出，平均實用呎價約$12742。

徐家倫指出，新買家為外區客，見屋苑質素高、環境舒適、單位價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，業主於2019年以$924萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕$134萬離場，單位期內貶值約14.5%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場交投氣氛正面，馬鞍山區本月暫錄約66宗二手成交，較上月同期增加近3成。其中居屋錦泰苑本月暫錄6宗成交，最新錄得L座低層05室，建築面積736平方呎，實用面積526平方呎，2房間隔，開價約$390萬，議價後以居二市場價$375萬易手，實用平均呎價約$7129。

胡耀祖指，新買家為白居二客，見單位價錢吸引、少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$110萬購入單位，持貨15年，是次轉手賬面獲利$265萬離場，單位期內升值約2.4倍。

香港置業 - 曾家輝董事表示，新晉物業持續受市場追捧，樓齡較新的深水埗Belgravia Place自上月陸續收樓後，已錄得二手成交。該行剛促成該屋苑一個2房單位買賣成交，買家睇樓2次後決定入市，成交價$620萬，屬市價成交。

上述成交單位為Belgravia Place 1A座高層20室，實用面積335平方呎，屬兩房間隔，座向西南，外望開揚市景。曾家輝指出，買家為區內首置客，睇樓2次後決定入市，主要心儀單位景觀開揚及間隔實用，計劃作自住用途。該單位放盤僅兩星期，原叫價$640萬，最終以$620萬成交，實用面積呎價約$18507。

資料顯示，原業主於2024年3月以$568.17萬購入上述單位，持貨逾一年半，是次轉手賬面獲利$51.8萬。

香港置業 - 譚浩智董事表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環樓齡新、環境清幽，加上交通便利，吸引外籍人士承租。該行最新促成晉環一個兩房單位的租務成交，獲外區租客以$2.52萬承租，實用呎租約$51.5，屬市價成交。

成交單位為晉環2A座中層H室，實用面積約489平方呎，屬兩房間隔，向東北望開揚山景。譚浩智指出，單位業主原以$2.6萬放租約一個月，其後獲外籍人士洽詢，經議價後以$2.52萬租出，實用呎租約$51.5。據了解，新租客為一對剛來港的夫婦，希望選擇港島區樓齡較新、租金合理的屋苑。他們滿意晉環地理位置優越，僅兩站即可到達金鐘，交通便捷，加上單位景觀開揚，可眺望山景，綜合考慮後決定承租。

資料顯示，業主於2021年6月斥$1721.8萬購入上述單位。

美聯物業 - 陳國浩經理表示，該行新近錄得維景灣畔雙連單位成交，區內買家以每戶$808萬、合共$1616萬購入高層雙連單位自住。

成交的雙連單位分別為維景灣畔12座高層A室及B室，實用面積合共約1002平方呎，合共4房，空間寬敞實用。買家心儀屋苑鄰近港鐵調景嶺站，而且內籠保養得宜，遂決定承接。買賣雙方原先於$1600萬僵持，其後買家為表誠意，主動提價$16萬，最終雙方同意每戶以「意頭價」$808萬、合共$1616萬成交，實用呎價約$16128，略高於市價約3%。

參考成交資料，原業主於2006年合共以約$583萬購入上述雙連單位，持貨約19年，是次轉手賬面賺約$1033萬，單位升值約177%。

世紀21奇豐物業 - 李嘉文經理 表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為2A座高層C室，實用面積666平方呎，屬3房(1套)間隔，座向南面望內園景。放盤僅2日，原叫價$838萬，獲買家洽購，減$20萬至$818萬成交，減幅2.4%，實用呎價約$12282。

據了解，原業主於2010年10月以$488萬購入上址，持貨15年至今易手，賬面獲利約$330萬，單位期內升值約68%。

世紀21富山地產 - 劉倩彤董事 表示，公司剛促成新蒲崗采頤花園居二成交，成交單位為12座中層K室，實用面積449平方呎，兩房兩廳設計，望東內園景。單位新近以$450萬（居二市場價）成交，折合實用面積呎價約$10022。業主於九月初以$468萬放售，放盤兩個半月，最終減價$18萬成交，減幅3.8%。

原業主於2000年以約$103萬（未補地價）購入至今，持貨25年，賬面升值約$347萬，期間升值逾3.3倍。

美聯物業 - 盧浩經理表示，該行剛促成北角區本月至今一宗最大額的租盤成交，柏傲山一個四房雙套連工人套房的極優質租盤以月租$9.5萬成交，呎租約$64。

盧浩指出，是次租出的柏傲山1座極高層A室，實用面積約1481平方呎，為四房雙套房連工人套房間隔，空間實用寬敞，加上屋苑配套完善及環境清靜，屬區內罕有四房大單位豪宅放盤，深受租客垂青。業主近期叫價月租約$10萬，輕微議價後以$9.5萬成交，折合呎租約$64。資料顯示，業主於2016年以約$7411.9萬購入上述單位。

祥益地產 - 林家倫經理 表示，日前促成天水圍嘉湖山莊7期（景湖居）之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達3.5厘。

上述成交單位為景湖居10座中層G室，實用面積547平方呎，三房兩廳。新租客原本租住同屋苑，但因業主收回單位需另覓租盤，並指定物色同屋苑樓盤。租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且業主願意調整租金，減租$200，最終租客以月租$1.38萬承租單位，平均實用呎租約$25.2。

林家倫補充，如以現時同類型單位銀行估價約$474萬計算，該單位租金回報率高達3.5厘。

美聯物業 - 蔡潔雯經理 表示，白石角雲滙292實呎開放式戶以$435萬易手，買家為投資客，原業主持貨6年，帳面損手$147萬。

成交單位為白石角雲滙1期3座高層B1室，實用面積292平方呎，屬開放式戶。據悉，單位早前以$450萬放售，而買家為投資客，有見樓價回穩而加快入市，議價$15萬後以$435萬承接，實用呎價約$14897。

資料顯示，原業主於2019年以$582萬購入單位，持貨逾6年，是次帳面蝕約$147萬，貶值約25%。